Kobylnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobylnica to gmina miejsko-wiejska w powiecie słupskim w województwie pomorskim: 14 589 mieszkańców. Plan ogólny: uchwalony. 112 planów miejscowych, 136 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kobylnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobylnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobylnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobylnica | Powiat słupski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7157 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 266 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 14 589 | 95 395 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +3,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | — | 1267 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,7 ‰ | +0,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,7 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,7 % | 22,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 145 | 127 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kobylnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 119.2 | 6459 | 770 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 61.1 | 10 460 | 639 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.6 | 9486 | 565 000 zł | maj 26 |
| — | 58.7 | 7447 | 437 000 zł | maj 26 |
| — | 53.9 | 6866 | 370 000 zł | maj 26 |
| — | 58.6 | 7261 | 425 500 zł | maj 26 |
| — | 53.6 | 7465 | 400 000 zł | maj 26 |
| — | 53.9 | 6866 | 370 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moye Nieruchomości Sp. Z O.o. Łosino Klonowa | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| Moyenieruchomościkalinova Sp. Z O.o Kobylnica Jarzębinowa | 12 | 6 | 5 | 0,8 | 6837 | |
| Szlachetna Sp. z o.o. Widzino Główna | 8 | 4 | 4 | 0,4 | 8469 | |
| Moye Nieruchomości Sp. Z O.o. Łosino Bukowa | 3 | 0 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8469 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobylnica · plan ogólny Kobylnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kobylnica | 75 | 21 | 130 |
| Łosino | 8 | 5 | 20 |
| Reblino | 7 | 2 | 9 |
| Widzino | 6 | 1 | 12 |
| Bolesławice | 4 | 0 | 13 |
| Kwakowo | 4 | 1 | 4 |
| Lulemino | 4 | 2 | 4 |
| Sycewice | 4 | 2 | 6 |
| Kruszyna | 3 | 0 | 3 |
| Sierakowo | 3 | 2 | 18 |
| Sycewice Pgr | 3 | 1 | 8 |
| Zębowo | 3 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kobylnicy Kobylnica · publiczna | 6 | 60 % | 388 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Kończewie Kończewo · publiczna | 5 | 55 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Kwakowie Kwakowo · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Sycewicach Sycewice · publiczna | 2 | 44 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Książąt Pomorskich W Słonowicach Słonowice · publiczna | 2 | 42 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobylnica
8870 mieszk. · PIT 898 zł
7903 mieszk. · PIT 716 zł
6647 mieszk. · PIT 964 zł
19 939 mieszk. · PIT 1586 zł
8251 mieszk. · PIT 679 zł
84 217 mieszk. · PIT 1941 zł
3463 mieszk. · PIT 815 zł
Gminy powiatu: powiat słupski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..