Główczyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Główczyce to gmina wiejska w powiecie słupskim w województwie pomorskim: 8 086 mieszkańców (-14 % od 2005), 2103. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 52 planów miejscowych, 15 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Główczyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Główczyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Główczyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Główczyce | Powiat słupski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7157 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 266 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 8086 | 95 395 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,2 % | +3,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 647 zł | 1267 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,8 ‰ | +0,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 22,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 39 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 71.4 | 560 | 40 000 zł | cze 26 |
| — | 53 | 1698 | 90 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 42.9 | 4662 | 200 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 3991 | 255 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 40.6 | 2460 | 100 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 52.7 | 4364 | 230 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 138 | 1594 | 220 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 51.3 | 1950 | 100 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 647 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1683 zł całego PIT i ok. 14 022 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Główczyce · plan ogólny Główczyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Izbica | 3 | 0 | 7 |
| Wielka Wieś | 2 | 2 | 2 |
| Lipno | 1 | 0 | 1 |
| Żoruchowo | 1 | 1 | 5 |
| Główczyce | 1 | 0 | 6 |
| Skórzyno | 1 | 0 | 1 |
| Żelkowo | 1 | 0 | 1 |
| Pobłocie | 1 | 0 | 6 |
| Rzuszcze | 1 | 1 | 1 |
| Równo | 1 | 0 | 1 |
| Górzyno | 1 | 1 | 1 |
| Zgojewo | 1 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Żelkowie - Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Żelkowie Żelkowo · publiczna | 4 | 53 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Kochanowskiego W Stowięcinie Stowięcino · publiczna | 3 | 50 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im.Juliana Tuwima W Pobłociu Pobłocie · publiczna | 3 | 48 % | 88 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego Główczyce · publiczna | 2 | 44 % | 202 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Główczyce
5476 mieszk. · PIT 749 zł
13 816 mieszk. · PIT 1154 zł
6348 mieszk. · PIT 936 zł
19 939 mieszk. · PIT 1586 zł
3053 mieszk. · PIT 839 zł
5426 mieszk. · PIT 796 zł
Gminy powiatu: powiat słupski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..