Barczewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Barczewo to gmina miejsko-wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 18 440 mieszkańców (+12 % od 2005), 738. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 326 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 272 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Barczewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Barczewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Barczewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Barczewo | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8326 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 70 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 18 440 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,8 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1267 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8326 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 983 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 52.8 | 7934 | 419 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 65.2 | 9043 | 589 800 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 50.7 | 1085 | 55 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 48.9 | 8786 | 429 800 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 71.6 | 7540 | 540 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 41.7 | 9089 | 379 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 65.1 | 8365 | 544 500 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 49.8 | 1606 | 80 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1267 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3295 zł całego PIT i ok. 27 462 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 940 ha · zabudowa jednorodzinna 898 ha · rolnicze 769 ha · usługi 374 ha · drogi 344 ha · zieleń 334 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Barczewo · plan ogólny Barczewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281401_5.0019 | 57 | 54 | 85 |
| 281401_5.0001 | 43 | 14 | 66 |
| 281401_5.0030 | 27 | 24 | 68 |
| 281401_5.0017 | 23 | 14 | 31 |
| 281401_5.0016 | 19 | 13 | 51 |
| 281401_4.0003 | 12 | 4 | 15 |
| 281401_5.0018 | 12 | 10 | 18 |
| 281401_5.0022 | 11 | 7 | 17 |
| 281401_5.0006 | 11 | 9 | 19 |
| 281401_4.0002 | 9 | 4 | 36 |
| 281401_4.0001 | 8 | 3 | 18 |
| 281401_5.0010 | 6 | 5 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Ziemi Warmińskiej W Barczewie Barczewo · publiczna | 6 | 61 % | 244 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Szczepańskiego W Lamkowie Lamkowo · niepubliczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łęgajnach Łęgajny · publiczna | 4 | 50 % | 108 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Augustyny Wiewiorry W Wipsowie Wipsowo · niepubliczna | 2 | 43 % | 40 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Kronowie Kronowo · niepubliczna | 2 | 43 % | 34 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Ramsowie Ramsowo · niepubliczna | 2 | 42 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Feliksa Nowowiejskiego W Barczewie Barczewo · publiczna | 1 | 38 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Barczewo
17 445 mieszk. · PIT 961 zł
14 160 mieszk. · PIT 2116 zł
5730 mieszk. · PIT 550 zł
6813 mieszk. · PIT 738 zł
165 393 mieszk. · PIT 2403 zł
9092 mieszk. · PIT 1603 zł
Gminy powiatu: powiat olsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..