Dywity: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dywity to gmina wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 14 160 mieszkańców (+56 % od 2005), 136. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 557 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 99 planów miejscowych, 228 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dywity
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dywity — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dywity na tle powiatu, województwa i Polski
| Dywity | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7557 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 70 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 14 160 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +56,2 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2116 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,2 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7557 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 80.1 | 7357 | 589 000 zł | lip 26 |
| — | 80.1 | 7355 | 589 000 zł | cze 26 |
| — | 80.4 | 7201 | 579 000 zł | cze 26 |
| — | 80 | 10 107 | 809 000 zł | maj 26 |
| — | 80.1 | 7228 | 579 000 zł | maj 26 |
| — | 80.3 | 7337 | 589 000 zł | maj 26 |
| — | 80.2 | 9593 | 769 000 zł | kwi 26 |
| — | 80.6 | 7186 | 579 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARBET Park sp. z o.o. Dywity Franciszka Hynka | 9 | 0 | 5 | 0,6 | – | |
| Dom Dywity sp. z o.o. Dywity ul. Grzybowa | 16 | 8 | 4 | 0,5 | 8969 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8969 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2116 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5502 zł całego PIT i ok. 45 848 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 856 ha · lasy 621 ha · zabudowa jednorodzinna 603 ha · zieleń 458 ha · drogi 244 ha · usługi 132 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dywity · plan ogólny Dywity
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281404_2.0016 | 47 | 39 | 78 |
| 281404_2.0005 | 42 | 17 | 93 |
| 281404_2.0011 | 39 | 35 | 56 |
| 281404_2.0010 | 20 | 15 | 47 |
| 281404_2.0009 | 14 | 7 | 29 |
| 281404_2.0007 | 13 | 12 | 21 |
| 281404_2.0003 | 12 | 9 | 20 |
| 281404_2.0018 | 10 | 8 | 17 |
| 281404_2.0002 | 9 | 6 | 12 |
| 281404_2.0001 | 7 | 4 | 10 |
| 281404_2.0017 | 5 | 5 | 14 |
| 281404_2.0008 | 3 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Tuławkach Tuławki · publiczna | 5 | 58 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Zientary-Malewskiej Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Dywitach Dywity · publiczna | 5 | 58 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Walentego Barczewskiego W Spręcowie Spręcowo · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Słupach Słupy · niepubliczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Bukwałdzie Bukwałd · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dywity
18 440 mieszk. · PIT 1267 zł
14 886 mieszk. · PIT 1054 zł
6813 mieszk. · PIT 738 zł
8044 mieszk. · PIT 1797 zł
165 393 mieszk. · PIT 2403 zł
3631 mieszk. · PIT 682 zł
Gminy powiatu: powiat olsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..