Dobre Miasto: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobre Miasto to gmina miejsko-wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 14 886 mieszkańców (-6 % od 2005), 1115. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 150 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dobre Miasto
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobre Miasto — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobre Miasto na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobre Miasto | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7097 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 70 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 14 886 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,5 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1054 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Animalis Sp. Z O .o Dobre miasto Górna | 6 | 4 | 1 | 0,2 | 7990 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7990 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1054 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2740 zł całego PIT i ok. 22 830 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobre Miasto · plan ogólny Dobre Miasto
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281403_4.0002 | 22 | 10 | 44 |
| 281403_5.0011 | 13 | 10 | 18 |
| 281403_5.0012 | 12 | 11 | 19 |
| 281403_5.0008 | 11 | 6 | 15 |
| 281403_5.0005 | 10 | 5 | 14 |
| 281403_5.0020 | 10 | 5 | 17 |
| 281403_4.0001 | 9 | 3 | 18 |
| 281403_5.0019 | 9 | 9 | 12 |
| 281403_4.0003 | 8 | 0 | 11 |
| 281403_5.0010 | 7 | 4 | 11 |
| 281403_4.0005 | 6 | 1 | 8 |
| 281403_5.0016 | 6 | 5 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Głotowie Głotowo · niepubliczna | 6 | 59 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Dobrym Mieście Dobre Miasto · publiczna | 5 | 56 % | 218 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Dobrym Mieście Dobre Miasto · niepubliczna | 4 | 51 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Rotmistrza Witolda Pileckiego W Dobrym Mieście Dobre Miasto · publiczna | 3 | 49 % | 209 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Józefa Bema W Dobrym Mieście Dobre Miasto · publiczna | 2 | 40 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Smolajnach Smolajny · niepubliczna | 1 | 31 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobre Miasto
14 160 mieszk. · PIT 2116 zł
6813 mieszk. · PIT 738 zł
6357 mieszk. · PIT 680 zł
3203 mieszk. · PIT 541 zł
3631 mieszk. · PIT 682 zł
Gminy powiatu: powiat olsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..