Stawiguda to gmina wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 15 740 mieszkańców (+210 % od 2005), 97. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 600 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 146 planów miejscowych, 314 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Stawiguda | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8600 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 70 | 4284 | 144 548 |
| Ludność | 15 740 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +210 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2314 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +19,5 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,7 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,3 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8600 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 951 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Stawiguda →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rezydencje Warmińskie Szczepańska – Kroc Sp.k. Pluski Bielika | 7 | 7 | 0 | – | 14 171 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 171 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2314 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6018 zł całego PIT i ok. 50 147 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 680 ha · drogi 296 ha · usługi 267 ha · rolnicze 226 ha · zieleń 196 ha · lasy 183 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stawiguda · plan ogólny Stawiguda
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281411_2.0013 | 83 | 35 | 192 |
| 281411_2.0012 | 69 | 12 | 130 |
| 281411_2.0001 | 56 | 30 | 151 |
| 281411_2.0014 | 22 | 3 | 23 |
| 281411_2.0005 | 19 | 0 | 26 |
| 281411_2.0010 | 11 | 4 | 27 |
| 281411_2.0002 | 10 | 4 | 27 |
| 281411_2.0009 | 8 | 1 | 33 |
| 281411_2.0007 | 8 | 4 | 19 |
| 281411_2.0003 | 8 | 6 | 42 |
| 281411_2.0015 | 5 | 0 | 5 |
| 281411_2.0006 | 3 | 0 | 13 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Stawigudzie Stawiguda · publiczna | 8 | 70 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Imienia 11 Listopada W Rusi Ruś · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..