Jonkowo to gmina wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 8 044 mieszkańców (+43 % od 2005), 242. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 684 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 56 planów miejscowych, 283 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Jonkowo | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5684 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 70 | 4284 | 144 548 |
| Ludność | 8044 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +42,7 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1797 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +18,1 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,5 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5684 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WinteQ sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 7 | 7 | 0 | – | 6453 | |
| Winteq Apartamenty Sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 8 | 8 | 0 | – | 6955 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6955 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1797 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4673 zł całego PIT i ok. 38 943 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 177 ha · produkcja / przemysł 94 ha · drogi 57 ha · mieszkaniowo-usługowa 50 ha · zieleń 45 ha · infrastruktura 19 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jonkowo · plan ogólny Jonkowo
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281407_2.0006 | 93 | 26 | 130 |
| 281407_2.0010 | 29 | 1 | 38 |
| 281407_2.0017 | 25 | 3 | 29 |
| 281407_2.0004 | 25 | 0 | 26 |
| 281407_2.0003 | 20 | 12 | 35 |
| 281407_2.0019 | 19 | 6 | 20 |
| 281407_2.0021 | 18 | 2 | 22 |
| 281407_2.0015 | 18 | 0 | 22 |
| 281407_2.0018 | 11 | 8 | 56 |
| 281407_2.0005 | 8 | 4 | 23 |
| 281407_2.0022 | 5 | 1 | 13 |
| 281407_2.0011 | 4 | 0 | 8 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Nowym Kawkowie Nowe Kawkowo · publiczna | 5 | 54 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Jonkowie Jonkowo · publiczna | 4 | 52 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika We Wrzesinie Wrzesina · publiczna | 2 | 44 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..