Jonkowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jonkowo to gmina wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 8 044 mieszkańców (+43 % od 2005), 242. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 684 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 56 planów miejscowych, 284 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Jonkowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jonkowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jonkowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Jonkowo | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5684 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 70 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 8044 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +42,7 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1797 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +18,1 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,5 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5684 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 102.6 | 7793 | 799 877 zł | mar 26 |
| — | 111.8 | 3575 | 399 500 zł | gru 25 |
| — | 121 | 6187 | 748 877 zł | kwi 25 |
| — | 121 | 5865 | 709 877 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WinteQ sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 7 | 7 | 0 | – | 6453 | |
| Winteq Apartamenty Sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 8 | 8 | 0 | – | 6955 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6955 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1797 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4673 zł całego PIT i ok. 38 943 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 177 ha · produkcja / przemysł 94 ha · drogi 57 ha · mieszkaniowo-usługowa 50 ha · zieleń 45 ha · infrastruktura 19 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jonkowo · plan ogólny Jonkowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281407_2.0006 | 95 | 28 | 132 |
| 281407_2.0010 | 26 | 2 | 39 |
| 281407_2.0017 | 25 | 3 | 29 |
| 281407_2.0004 | 25 | 0 | 25 |
| 281407_2.0003 | 20 | 12 | 34 |
| 281407_2.0019 | 19 | 6 | 20 |
| 281407_2.0021 | 18 | 2 | 22 |
| 281407_2.0015 | 18 | 0 | 22 |
| 281407_2.0018 | 11 | 8 | 56 |
| 281407_2.0005 | 9 | 5 | 23 |
| 281407_2.0022 | 5 | 1 | 13 |
| 281407_2.0011 | 4 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Nowym Kawkowie Nowe Kawkowo · publiczna | 5 | 54 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Jonkowie Jonkowo · publiczna | 4 | 52 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika We Wrzesinie Wrzesina · publiczna | 2 | 44 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jonkowo
14 160 mieszk. · PIT 2116 zł
7024 mieszk. · PIT 1663 zł
4276 mieszk. · PIT 804 zł
165 393 mieszk. · PIT 2403 zł
3631 mieszk. · PIT 682 zł
Gminy powiatu: powiat olsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..