Biesiekierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biesiekierz to gmina wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 6 888 mieszkańców (+29 % od 2005), 103. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 510 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 18 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biesiekierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biesiekierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biesiekierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Biesiekierz | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5510 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 6888 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +28,8 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2271 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,7 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,7 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5510 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 76.5 | 2876 | 220 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 66.6 | 5028 | 335 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 79.8 | 7645 | 610 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 61.2 | 4493 | 275 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 72.9 | 6626 | 483 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 35.7 | 4202 | 150 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 138.7 | 5762 | 799 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 70.3 | 9524 | 670 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2271 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5905 zł całego PIT i ok. 49 212 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2014 ha · produkcja / przemysł 319 ha · lasy 290 ha · usługi 98 ha · infrastruktura 73 ha · drogi 48 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biesiekierz · plan ogólny Biesiekierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stare Bielice | 33 | 26 | 83 |
| Nowe Bielice | 20 | 17 | 42 |
| Laski Koszalińskie | 15 | 3 | 24 |
| Tatów | 13 | 11 | 23 |
| Biesiekierz | 10 | 7 | 25 |
| Cieszyn | 5 | 2 | 13 |
| Gniazdowo | 5 | 5 | 11 |
| Parnowo | 3 | 1 | 13 |
| Kotłowo | 3 | 0 | 4 |
| Nosowo | 1 | 0 | 2 |
| Świemino | 0 | 0 | 1 |
| Warnino | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Biesiekierzu Biesiekierz · publiczna | 6 | 61 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej Curie W Starych Bielicach Stare Bielice · publiczna | 5 | 57 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Świeminie Świemino · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biesiekierz
8545 mieszk. · PIT 1304 zł
7171 mieszk. · PIT 748 zł
8355 mieszk. · PIT 888 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
8856 mieszk. · PIT 1660 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..