Sianów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sianów to gmina miejsko-wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 13 970 mieszkańców (+6 % od 2005), 1040. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 726 zł (45 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 154 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Sianów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sianów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sianów na tle powiatu, województwa i Polski
| Sianów | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5726 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 45 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 13 970 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,5 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1089 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5726 | 45 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 98 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sianów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 86.1 | 8009 | 689 500 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 3799 | 185 000 zł | lip 26 |
| — | 27.4 | 730 | 20 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 49.8 | 6834 | 340 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 45 | 1376 | 62 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.2 | 6850 | 336 746 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.1 | 6850 | 336 670 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 64.6 | 8048 | 520 080 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1089 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2831 zł całego PIT i ok. 23 592 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 8883 ha · rolnicze 7051 ha · inne 3788 ha · zabudowa jednorodzinna 469 ha · produkcja / przemysł 385 ha · usługi 153 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sianów · plan ogólny Sianów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sianów | 23 | 8 | 30 |
| Skwierzynka | 17 | 14 | 28 |
| Skibno | 15 | 0 | 16 |
| Sianów | 14 | 14 | 23 |
| Sucha Koszalińska | 13 | 13 | 21 |
| Sianów | 11 | 6 | 30 |
| Osieki | 7 | 3 | 12 |
| Rzepkowo | 6 | 3 | 7 |
| Szczeglino | 5 | 2 | 15 |
| Karnieszewice | 5 | 1 | 7 |
| Gorzebądz | 5 | 4 | 10 |
| Węgorzewo Koszalińskie | 4 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bohaterów 8 Drezdeńskiej Dywizji Piechoty Sianów · publiczna | 4 | 52 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Larysy Ewy Krause Dąbrowa · publiczna | 4 | 51 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Janka Bytnara Sianów · publiczna | 4 | 51 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa W Iwięcinie Iwięcino · publiczna | 3 | 47 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Suchej Koszalińskiej Sucha Koszalińska · publiczna | 1 | 35 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sianów
7515 mieszk. · PIT 861 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
5830 mieszk. · PIT 731 zł
5659 mieszk. · PIT 1890 zł
4523 mieszk. · PIT 1695 zł
7811 mieszk. · PIT 758 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..