Świeszyno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świeszyno to gmina wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 8 856 mieszkańców (+58 % od 2005), 316. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 669 zł (30 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 220 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świeszyno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świeszyno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świeszyno na tle powiatu, województwa i Polski
| Świeszyno | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5669 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 30 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 8856 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +57,7 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1660 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +22,9 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,5 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5669 | 30 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 58 | 147 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 120.5 | 1493 | 180 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 103.8 | 6252 | 649 000 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 121.4 | 4859 | 590 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 103.8 | 6339 | 658 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.5 | 1619 | 85 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 64.3 | 8958 | 576 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 82.3 | 6624 | 545 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 103.2 | 6541 | 675 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1660 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4317 zł całego PIT i ok. 35 972 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 612 ha · zabudowa jednorodzinna 423 ha · produkcja / przemysł 328 ha · usługi 93 ha · drogi 90 ha · infrastruktura 70 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świeszyno · plan ogólny Świeszyno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chałupy | 113 | 76 | 153 |
| Konikowo | 38 | 27 | 67 |
| Niekłonice | 35 | 31 | 63 |
| Zegrze Pomorskie | 12 | 1 | 15 |
| Giezkowo | 7 | 4 | 9 |
| Dunowo | 7 | 5 | 11 |
| Niedalino | 5 | 3 | 12 |
| Strzekęcino | 2 | 1 | 5 |
| Kurozwęcz | 1 | 0 | 3 |
| Mierzym | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Konikowie Konikowo · publiczna | 4 | 52 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Imienia 27 Wołyńskiej Dywizji Piechoty Armii Krajowej W Świeszynie Świeszyno · publiczna | 3 | 45 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa W Zegrzu Pomorskim Zegrze Pomorskie · publiczna | 2 | 43 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świeszyno
7171 mieszk. · PIT 748 zł
6888 mieszk. · PIT 2271 zł
7993 mieszk. · PIT 1018 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
5659 mieszk. · PIT 1890 zł
6081 mieszk. · PIT 898 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..