Polanów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Polanów to gmina miejsko-wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 7 811 mieszkańców (-15 % od 2005), 1826. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 655 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 56 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Polanów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Polanów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Polanów na tle powiatu, województwa i Polski
| Polanów | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2655 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 7811 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 758 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2655 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54 | 2743 | 148 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.8 | 1209 | 65 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.5 | 1019 | 52 500 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 66.2 | 755 | 50 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 52.2 | 3813 | 199 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 41.5 | 2651 | 110 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 105.3 | 3846 | 405 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 86.7 | 1384 | 120 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 758 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1972 zł całego PIT i ok. 16 432 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 130 ha · lasy 127 ha · infrastruktura 74 ha · drogi 15 ha · zabudowa jednorodzinna 14 ha · zieleń 7 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Polanów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Karsina | 10 | 0 | 10 |
| Żydowo | 7 | 2 | 8 |
| Polanów | 6 | 5 | 6 |
| Kościernica | 4 | 3 | 5 |
| Domachowo | 4 | 0 | 5 |
| Nacław | 4 | 0 | 8 |
| Polanów | 3 | 2 | 3 |
| Polanów | 3 | 3 | 4 |
| Rekowo | 2 | 2 | 4 |
| Chocimino | 2 | 0 | 2 |
| Polanów | 1 | 1 | 3 |
| Krąg | 1 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Polanowie Im. Danuty Siedzikówny Ps. Inka Polanów · publiczna | 4 | 54 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa W Bukowie Bukowo · publiczna | 2 | 42 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Polanów · publiczna | 1 | 27 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Polanów
4825 mieszk. · PIT 935 zł
7993 mieszk. · PIT 1018 zł
7903 mieszk. · PIT 716 zł
5830 mieszk. · PIT 731 zł
5659 mieszk. · PIT 1890 zł
17 423 mieszk. · PIT 1309 zł
13 970 mieszk. · PIT 1089 zł
8251 mieszk. · PIT 679 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..