Manowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Manowo to gmina wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 5 659 mieszkańców (-10 % od 2005), 205. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 773 zł (37 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 94 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Manowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Manowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Manowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Manowo | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4773 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 37 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5659 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,4 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1890 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4773 | 37 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 92 | 76 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Manowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 28.2 | 4613 | 130 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 47.2 | 4342 | 205 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 47.3 | 4714 | 223 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 78.8 | 4825 | 380 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.6 | 4646 | 235 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 37 | 4057 | 150 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 64 | 5002 | 320 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.9 | 5459 | 305 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1890 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4915 zł całego PIT i ok. 40 958 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 566 ha · zabudowa jednorodzinna 115 ha · usługi 102 ha · infrastruktura 88 ha · drogi 33 ha · lasy 33 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Manowo · plan ogólny Manowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Manowo | 23 | 16 | 52 |
| Wyszewo | 22 | 9 | 38 |
| Cewlino | 18 | 18 | 28 |
| Wiewiórowo | 11 | 1 | 14 |
| Wyszebórz | 7 | 1 | 9 |
| Rosnowo | 5 | 2 | 11 |
| Bonin | 4 | 3 | 6 |
| Dęborogi | 4 | 2 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Lasów Państwowych W Manowie Manowo · publiczna | 6 | 60 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa W Boninie Bonin · publiczna | 6 | 58 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. 26 Pułku Lotnictwa Myśliwskiego W Rosnowie Rosnowo · publiczna | 3 | 46 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Manowo
7993 mieszk. · PIT 1018 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
7811 mieszk. · PIT 758 zł
13 970 mieszk. · PIT 1089 zł
8856 mieszk. · PIT 1660 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..