Mielno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mielno to gmina miejsko-wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 4 523 mieszkańców, 295. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 13 844 zł (228 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 65 planów miejscowych, 195 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mielno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mielno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mielno na tle powiatu, województwa i Polski
| Mielno | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 844 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 228 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 4523 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1695 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 844 | 228 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 337 | 89 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Mielno →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 48.5 | 16 532 | 801 960 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 60.6 | 9404 | 570 000 zł | lip 26 |
| 1 pokój | 33 | 14 303 | 472 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 109.9 | 9780 | 1 075 000 zł | lip 26 |
| — | 35.4 | 19 065 | 674 710 zł | lip 26 |
| — | 35 | 19 065 | 667 275 zł | lip 26 |
| — | 23.2 | 11 896 | 276 117 zł | lip 26 |
| — | 65.6 | 7774 | 510 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Premium Properties 8 Sp. z o.o. Gąski Nadbrzeżna | 20 | 8 | 11 | 0,9 | 15 700 | |
| Fundusz Mieszkaniowo Handlowy Sp. z o. o. Mielno Sosnowa | 15 | 15 | 0 | – | 17 172 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 17 172 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1695 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4406 zł całego PIT i ok. 36 718 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mielno · plan ogólny Mielno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mielno | 75 | 20 | 134 |
| Gąski | 53 | 31 | 108 |
| Sarbinowo | 37 | 10 | 74 |
| Mielenko | 22 | 13 | 31 |
| Chłopy | 6 | 4 | 10 |
| 320905_5.0003 | 1 | 0 | 2 |
| 320905_5.0020 | 1 | 0 | 2 |
| Gąski | 0 | 0 | 2 |
| 320905_4.0006 | 0 | 0 | 2 |
| Mielno | 0 | 0 | 5 |
| 320905_4.0032 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Leonida Teligi W Mielnie Mielno · publiczna | 6 | 59 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Straży Granicznej W Sarbinowie Sarbinowo · publiczna | 5 | 57 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mielno
8545 mieszk. · PIT 1304 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
13 970 mieszk. · PIT 1089 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..