Dzierżoniów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dzierżoniów to gmina miejska w powiecie dzierżoniowskim w województwie dolnośląskim: 30 014 mieszkańców (-14 % od 2005), 628. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 72 planów miejscowych, 227 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dzierżoniów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dzierżoniów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dzierżoniów na tle powiatu, województwa i Polski
| Dzierżoniów | Powiat dzierżoniowski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5192 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 444 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 30 014 | 92 968 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,8 % | -11,6 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1351 zł | 1179 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | -1,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 14,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,4 % | 28,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8056 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 397 | 55 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bnm Lawendowa Spółka Z.o.o. Sp. k. Dzierżoniów ul. Lawendowa | 30 | 18 | 12 | 1 | 8800 | |
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Dzierżoniów ul. Wojciecha Kilara | 12 | 9 | 3 | 0,1 | 6495 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8800 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1351 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3512 zł całego PIT i ok. 29 264 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: usługi 246 ha · rolnicze 199 ha · zabudowa jednorodzinna 141 ha · drogi 132 ha · produkcja / przemysł 111 ha · mieszkaniowo-usługowa 41 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dzierżoniów · plan ogólny Dzierżoniów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dzierżoniów | 66 | 16 | 126 |
| Dzierżoniów | 54 | 24 | 105 |
| DZIERŻONIÓW | 36 | 0 | 112 |
| DZIERŻONIÓW | 36 | 21 | 52 |
| DZIERŻONIÓW | 25 | 0 | 44 |
| DZIERŻONIÓW | 8 | 1 | 15 |
| 020202_5.0002 | 1 | 1 | 1 |
| 020202_1.0013 | 1 | 1 | 2 |
| 020202_2.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Edukacja I Rodzina" Dzierżoniów · niepubliczna | 8 | 72 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bohaterów Westerplatte W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 6 | 61 % | 332 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 6 | 59 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Mikołaja Kopernika W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 4 | 53 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 3 | 49 % | 170 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dzierżoniów
27 480 mieszk. · PIT 1127 zł
9010 mieszk. · PIT 1091 zł
8819 mieszk. · PIT 1211 zł
Gminy powiatu: powiat dzierżoniowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..