Lubawka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubawka to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamiennogórskim w województwie dolnośląskim: 9 849 mieszkańców (-16 % od 2005), 1281. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 133 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 96 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubawka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubawka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubawka na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubawka | Powiat kamiennogórski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3133 zł | 3324 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 97 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 9849 | 39 466 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,5 % | -15,4 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 976 zł | 1049 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,2 ‰ | -3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 14,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 27,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7731 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3133 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 11 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.7 | 3237 | 135 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 6324 | 260 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 26.1 | 1533 | 40 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 44.1 | 1927 | 85 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38 | 2632 | 100 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 49.7 | 2012 | 100 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 39.1 | 3555 | 139 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 65.5 | 3053 | 200 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 976 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2537 zł całego PIT i ok. 21 138 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 47 ha · usługi 31 ha · infrastruktura 25 ha · inne 23 ha · drogi 19 ha · zieleń 13 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubawka · plan ogólny Lubawka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| LUBAWKA | 40 | 1 | 64 |
| PAPROTKI | 11 | 2 | 12 |
| CHEŁMSKO ŚLĄSKIE | 9 | 6 | 18 |
| STARA BIAŁKA | 8 | 2 | 11 |
| OPAWA | 7 | 0 | 7 |
| LUBAWKA | 7 | 3 | 8 |
| JARKOWICE | 6 | 3 | 21 |
| BŁAŻKOWA | 3 | 0 | 3 |
| BŁAŻEJÓW | 1 | 1 | 3 |
| OKRZESZYN | 1 | 0 | 3 |
| SZCZEPANÓW | 1 | 0 | 14 |
| MISZKOWICE | 1 | 0 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Żołnierzy Sybiru Lubawka · publiczna | 3 | 49 % | 273 |
| Szkoła Podstawowa Im Tkaczy Chełmskich W Chełmsku Śląskim Chełmsko Śląskie · publiczna | 3 | 46 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Miszkowice · publiczna | 2 | 40 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubawka
8749 mieszk. · PIT 1155 zł
9363 mieszk. · PIT 1192 zł
5991 mieszk. · PIT 987 zł
Gminy powiatu: powiat kamiennogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..