Szklarska Poręba: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szklarska Poręba to gmina miejska w powiecie karkonoskim w województwie dolnośląskim: 5 427 mieszkańców (-24 % od 2005), 595. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 134 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Szklarska Poręba
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szklarska Poręba — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Szklarska Poręba.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Szklarska Poręba.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szklarska Poręba na tle powiatu, województwa i Polski
| Szklarska Poręba | Powiat karkonoski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 5427 | 59 279 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -23,6 % | -7,2 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1370 zł | 1373 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6 ‰ | +0,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,1 % | 14,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,9 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7816 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nickel Invest Nr 16 Sp. z o.o. Szklarska Poręba Demokratów | 49 | 32 | 17 | 1,4 | 19 224 | |
| MC SAGARIS Sp. z o.o. Sp.k. Szklarska Poręba Muzealna | 10 | 2 | 8 | 0,6 | 12 700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 19 224 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1370 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3563 zł całego PIT i ok. 29 689 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 850 ha · zabudowa jednorodzinna 255 ha · zieleń 218 ha · usługi 192 ha · drogi 135 ha · sport i rekreacja 82 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szklarska Poręba · plan ogólny Szklarska Poręba
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 29 | 2 | 45 |
| Szklarska Poręba | 29 | 6 | 44 |
| Szklarska Poręba | 22 | 8 | 45 |
| Szklarska Poręba | 19 | 3 | 44 |
| Szklarska Poręba | 16 | 0 | 36 |
| Szklarska Poręba | 10 | 0 | 19 |
| Szklarska Poręba | 4 | 0 | 7 |
| 020604_2.0006 | 2 | 0 | 2 |
| 020604_2.0001 | 1 | 0 | 2 |
| 020604_2.0007 | 1 | 0 | 1 |
| 020604_2.0003 | 1 | 1 | 1 |
| Szklarska Poręba | 0 | 0 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Im. Wlastimila Hofmana Szklarska Poręba · publiczna | 5 | 56 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Szklarska Poręba · publiczna | 5 | 55 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szklarska Poręba
7958 mieszk. · PIT 779 zł
5601 mieszk. · PIT 1325 zł
5209 mieszk. · PIT 893 zł
Gminy powiatu: powiat karkonoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..