Podgórzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Podgórzyn to gmina wiejska w powiecie karkonoskim w województwie dolnośląskim: 8 078 mieszkańców (+3 % od 2005), 561. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 44 planów miejscowych, 221 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Podgórzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Podgórzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Podgórzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Podgórzyn | Powiat karkonoski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 8078 | 59 279 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,1 % | -7,2 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1395 zł | 1373 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8 ‰ | +0,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,3 % | 14,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7816 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CIESIELSKI Sp. z o.o. - Dwa domy jednorodzinne dwulokalowe przy ulicy Topolowej Podgórzyn TOPOLOWA | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| Immobiliare Karpacz Sp. z o.o. Miłków Brzezie Karkonoskie | 28 | 0 | 0 | – | 13 425 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 425 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1395 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3628 zł całego PIT i ok. 30 233 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1948 ha · lasy 872 ha · zabudowa jednorodzinna 477 ha · zieleń 301 ha · usługi 273 ha · zabudowa wielorodzinna 133 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Podgórzyn · plan ogólny Podgórzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Podgórzyn | 64 | 35 | 89 |
| Miłków | 47 | 16 | 109 |
| Ścięgny | 40 | 12 | 58 |
| Przesieka | 24 | 4 | 52 |
| Sosnówka | 18 | 12 | 56 |
| Staniszów | 12 | 9 | 41 |
| Marczyce | 7 | 7 | 15 |
| Zachełmie | 4 | 4 | 19 |
| Borowice | 3 | 2 | 3 |
| Głębock | 2 | 2 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Podgórzynie Podgórzyn · publiczna | 6 | 59 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im.Władysława Stanisława Reymonta W Ścięgnach Ścięgny · publiczna | 4 | 51 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sosnówce Sosnówka · publiczna | 3 | 49 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Marusarza W Miłkowie Miłków · publiczna | 2 | 41 % | 41 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Podgórzyn
73 470 mieszk. · PIT 1886 zł
4090 mieszk. · PIT 2038 zł
9363 mieszk. · PIT 1192 zł
9483 mieszk. · PIT 1283 zł
Gminy powiatu: powiat karkonoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..