Strzelin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Strzelin to gmina miejsko-wiejska w powiecie strzelińskim w województwie dolnośląskim: 21 306 mieszkańców (-2 % od 2005), 518. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 013 zł (71 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 151 planów miejscowych, 354 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Strzelin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Strzelin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Strzelin na tle powiatu, województwa i Polski
| Strzelin | Powiat strzeliński | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8013 zł | 6397 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 71 | 98 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 21 306 | 41 204 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | -6,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1430 zł | 1172 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,7 ‰ | -0,7 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 16,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 25,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8904 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8013 | 71 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 53 | 108 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Strzelin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 77.8 | 7056 | 549 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.4 | 7581 | 420 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 55.5 | 7393 | 410 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 60 | 7333 | 440 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 52.4 | 8589 | 450 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 44.6 | 10 227 | 456 434 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 45 | 6667 | 300 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 37.6 | 9978 | 374 890 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Archikop Strzelin Wincentego Kadłubka | 20 | 20 | 0 | – | – | |
| Sosnowa Wb Deweloper Sp. z o.o. Sp. k. Strzelin Sosnowa | 3 | 3 | 0 | – | 5946 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5946 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1430 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3717 zł całego PIT i ok. 30 975 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 12 008 ha · lasy 1424 ha · zabudowa jednorodzinna 1078 ha · drogi 692 ha · produkcja / przemysł 495 ha · usługi 417 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Strzelin · plan ogólny Strzelin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Strzelin | 108 | 21 | 212 |
| Gęsiniec | 62 | 32 | 111 |
| Biały Kościół | 39 | 11 | 77 |
| Szczawin | 24 | 9 | 44 |
| Kuropatnik | 21 | 10 | 24 |
| Pławna | 21 | 1 | 24 |
| Gościęcice | 15 | 9 | 25 |
| Dębniki | 10 | 8 | 21 |
| Strzegów | 8 | 1 | 8 |
| Szczodrowice | 6 | 0 | 8 |
| Pęcz | 6 | 2 | 10 |
| Mikoszów | 5 | 1 | 30 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Bolka I Świdnickiego Strzelin · publiczna | 6 | 62 % | 338 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Tadeusza Kościuszki Strzelin · publiczna | 5 | 56 % | 264 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Żołnierza Polskiego Strzelin · publiczna | 5 | 55 % | 184 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kuropatniku Kuropatnik · publiczna | 4 | 52 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Aleksandra Kamińskiego W Białym Kościele Biały Kościół · publiczna | 4 | 50 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Strzelin · publiczna | 1 | 25 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Strzelin
4938 mieszk. · PIT 1062 zł
2701 mieszk. · PIT 885 zł
4802 mieszk. · PIT 1010 zł
3883 mieszk. · PIT 809 zł
4394 mieszk. · PIT 826 zł
6683 mieszk. · PIT 879 zł
15 180 mieszk. · PIT 909 zł
Gminy powiatu: powiat strzeliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..