Domaniów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Domaniów to gmina wiejska w powiecie oławskim w województwie dolnośląskim: 4 802 mieszkańców (-10 % od 2005), 1206. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 70 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Domaniów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Domaniów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Domaniów na tle powiatu, województwa i Polski
| Domaniów | Powiat oławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8704 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 185 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 4802 | 77 446 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,8 % | +8,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1010 zł | 1774 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | +3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 23,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8488 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 48.5 | 2082 | 101 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 26.4 | 3598 | 95 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 69.1 | 4993 | 345 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 48.5 | 3708 | 180 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1010 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2625 zł całego PIT i ok. 21 876 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2254 ha · drogi 165 ha · zabudowa jednorodzinna 142 ha · produkcja / przemysł 132 ha · zagrodowa 95 ha · wody 18 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Domaniów · plan ogólny Domaniów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Domaniów | 19 | 11 | 26 |
| Wierzbno | 12 | 1 | 17 |
| Gęsice | 11 | 11 | 11 |
| Wierzbno | 6 | 4 | 12 |
| Goszczyna | 5 | 3 | 12 |
| Swojków | 4 | 3 | 7 |
| Piskorzów | 4 | 0 | 8 |
| Skrzypnik | 4 | 3 | 5 |
| 021502_2.0008 | 1 | 1 | 2 |
| Brzezimierz | 1 | 0 | 1 |
| 021502_2.0013 | 1 | 1 | 1 |
| Danielowice | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Adama Mickiewicza W Wierzbnie Wierzbno · publiczna | 5 | 56 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Domaniowie Domaniów · publiczna | 2 | 43 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Domaniów
4938 mieszk. · PIT 1062 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
31 526 mieszk. · PIT 2460 zł
21 306 mieszk. · PIT 1430 zł
6683 mieszk. · PIT 879 zł
14 280 mieszk. · PIT 2182 zł
Gminy powiatu: powiat oławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..