Brzeg Dolny: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzeg Dolny to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołowskim w województwie dolnośląskim: 15 855 mieszkańców (-2 % od 2005), 375. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 202 zł (96 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 209 planów miejscowych, 167 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Brzeg Dolny
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzeg Dolny — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzeg Dolny na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzeg Dolny | Powiat wołowski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7202 zł | 6859 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 96 | 236 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 15 855 | 44 763 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,3 % | -5,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1578 zł | 1328 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | -1,6 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 16,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 25,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9969 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7202 | 96 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 75 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Brzeg Dolny →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 52.4 | 8779 | 460 000 zł | lip 26 |
| — | 68.5 | 7921 | 542 904 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 68.7 | 7915 | 543 500 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 5741 | 275 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 47.7 | 6285 | 300 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 35.3 | 3542 | 125 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.8 | 6910 | 420 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 47.2 | 9964 | 470 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unidom Spółka Z Ograniczoną Odpowiedzialnośćią Sp. k. Brzeg Doln Kopernika | 7 | 5 | 2 | 0,2 | 10 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1578 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4104 zł całego PIT i ok. 34 197 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeg Dolny · plan ogólny Brzeg Dolny
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeg Dolny | 104 | 10 | 251 |
| Bukowice | 22 | 2 | 27 |
| Jodłowice | 9 | 5 | 13 |
| 022201_1.0008 | 7 | 0 | 7 |
| Godzięcin | 7 | 6 | 12 |
| Żerkówek | 4 | 0 | 5 |
| Pysząca | 4 | 4 | 6 |
| Grodzanów | 3 | 3 | 6 |
| Radecz | 2 | 2 | 20 |
| Wały | 2 | 1 | 6 |
| Naborów | 2 | 2 | 4 |
| Pogalewo Małe | 1 | 1 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Brzeg Dolny · publiczna | 5 | 57 % | 279 |
| Szkoła Podstawowa Im. J. Kusocińskiego Pogalewo Wielkie · publiczna | 5 | 54 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Brzeg Dolny · publiczna | 3 | 49 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza Brzeg Dolny · publiczna | 3 | 47 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 Brzeg Dolny · publiczna | 1 | 25 % | 204 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzeg Dolny
23 144 mieszk. · PIT 2050 zł
21 213 mieszk. · PIT 1804 zł
19 709 mieszk. · PIT 1459 zł
21 229 mieszk. · PIT 1286 zł
Gminy powiatu: powiat wołowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..