Zgorzelec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zgorzelec to gmina miejska w powiecie zgorzeleckim w województwie dolnośląskim: 28 095 mieszkańców (-15 % od 2005), 311. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 397 zł (131 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 161 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zgorzelec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zgorzelec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zgorzelec na tle powiatu, województwa i Polski
| Zgorzelec | Powiat zgorzelecki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6397 zł | 5288 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 131 | 223 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 28 095 | 83 523 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1666 zł | 1378 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,2 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,7 % | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8573 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6397 | 131 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 214 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zgorzelec →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.5 | 7349 | 305 000 zł | lip 26 |
| — | 256.9 | 1596 | 410 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 50.1 | 10 517 | 527 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 28.3 | 6537 | 185 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 82.8 | 5919 | 490 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 54.5 | 5785 | 315 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 52 | 7700 | 400 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55.4 | 4061 | 225 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1666 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4331 zł całego PIT i ok. 36 091 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 307 ha · zieleń 201 ha · infrastruktura 192 ha · drogi 187 ha · produkcja / przemysł 179 ha · usługi 155 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zgorzelec · plan ogólny Zgorzelec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ZGORZELEC | 33 | 0 | 57 |
| ZGORZELEC | 18 | 11 | 36 |
| ZGORZELEC | 16 | 1 | 41 |
| ZGORZELEC | 12 | 5 | 34 |
| ZGORZELEC | 12 | 0 | 23 |
| ZGORZELEC | 12 | 0 | 27 |
| ZGORZELEC | 11 | 2 | 14 |
| ZGORZELEC | 11 | 0 | 17 |
| ZGORZELEC | 11 | 1 | 21 |
| ZGORZELEC | 11 | 1 | 23 |
| ZGORZELEC | 9 | 5 | 31 |
| 022502_5.0004 | 4 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa "Tęcza" W Zgorzelcu Zgorzelec · niepubliczna | 7 | 64 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Cogito Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Zgorzelcu Zgorzelec · niepubliczna | 5 | 54 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Zgorzelcu Zgorzelec · publiczna | 5 | 54 % | 329 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Zgorzelcu Zgorzelec · publiczna | 4 | 53 % | 474 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka W Zgorzelcu Zgorzelec · publiczna | 3 | 46 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Przy Młodzieżowym Ośrodku Socjoterapii Im. Janusza Korczaka W Zgorzelcu Zgorzelec · publiczna | 1 | 26 % | 73 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zgorzelec
Gminy powiatu: powiat zgorzelecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..