Zgorzelec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zgorzelec to gmina wiejska w powiecie zgorzeleckim w województwie dolnośląskim: 9 068 mieszkańców (+15 % od 2005), 951. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 082 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 60 planów miejscowych, 152 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zgorzelec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zgorzelec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zgorzelec na tle powiatu, województwa i Polski
| Zgorzelec | Powiat zgorzelecki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4082 zł | 5288 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 223 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 9068 | 83 523 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,7 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1132 zł | 1378 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8573 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4082 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 67 | 6007 | 402 500 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 54.5 | 2110 | 115 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 48.1 | 4158 | 200 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 48.1 | 2807 | 135 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 116.8 | 4709 | 550 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 116.8 | 4700 | 549 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 36.8 | 5299 | 195 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 101 | 1287 | 130 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1132 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2944 zł całego PIT i ok. 24 530 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 5257 ha · zieleń 856 ha · lasy 815 ha · zabudowa jednorodzinna 792 ha · drogi 481 ha · usługi 420 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zgorzelec · plan ogólny Zgorzelec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BIAŁOGÓRZE | 36 | 3 | 36 |
| ŁAGÓW | 27 | 23 | 44 |
| JERZMANKI | 22 | 21 | 29 |
| OSIEK ŁUŻYCKI | 13 | 1 | 16 |
| TRÓJCA | 11 | 3 | 21 |
| 022507_2.0002 | 8 | 1 | 12 |
| TYLICE | 8 | 7 | 20 |
| KOŹLICE | 6 | 3 | 72 |
| JĘDRZYCHOWICE | 5 | 4 | 14 |
| RĘCZYN | 3 | 0 | 7 |
| KOŹMIN | 3 | 3 | 10 |
| RADOMIERZYCE | 2 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Sybiraków W Jerzmankach Jerzmanki · publiczna | 3 | 47 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Osieku Łużyckim Osiek Łużycki · publiczna | 2 | 41 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zgorzelec
20 738 mieszk. · PIT 1589 zł
6436 mieszk. · PIT 1137 zł
8597 mieszk. · PIT 816 zł
4331 mieszk. · PIT 1055 zł
5747 mieszk. · PIT 992 zł
3689 mieszk. · PIT 1465 zł
28 095 mieszk. · PIT 1666 zł
Gminy powiatu: powiat zgorzelecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..