Pieńsk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pieńsk to gmina miejsko-wiejska w powiecie zgorzeleckim w województwie dolnośląskim: 8 597 mieszkańców (-8 % od 2005), 1690. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 458 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 163 planów miejscowych, 46 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pieńsk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pieńsk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pieńsk na tle powiatu, województwa i Polski
| Pieńsk | Powiat zgorzelecki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3458 zł | 5288 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 223 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 8597 | 83 523 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,7 % | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 816 zł | 1378 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8573 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3458 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 15 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53 | 1698 | 90 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.1 | 4239 | 170 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 59.9 | 5676 | 340 000 zł | kwi 26 |
| — | 38.6 | 2073 | 80 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 39.8 | 5377 | 214 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 53.4 | 5749 | 307 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 68.5 | 4874 | 334 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 31.8 | 1887 | 60 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 816 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2121 zł całego PIT i ok. 17 677 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pieńsk · plan ogólny Pieńsk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŻARKI ŚREDNIE | 10 | 6 | 16 |
| PIEŃSK | 8 | 6 | 16 |
| PIEŃSK | 8 | 0 | 12 |
| PIEŃSK | 6 | 2 | 16 |
| LASÓW | 5 | 0 | 8 |
| PIEŃSK | 5 | 2 | 15 |
| DŁUŻYNA DOLNA | 2 | 1 | 3 |
| ŻARKA NAD NYSĄ | 1 | 1 | 3 |
| DŁUŻYNA GÓRNA | 1 | 1 | 8 |
| BIELAWA GÓRNA | 0 | 0 | 1 |
| STRZELNO | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Pieńsku Im. O. Michała Tomaszka Pieńsk · publiczna | 4 | 53 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Polskich Żołnierzy Września 1939 R. Pieńsk · publiczna | 3 | 46 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Dłużynie Dolnej Dłużyna Dolna · publiczna | 2 | 42 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pieńsk
6436 mieszk. · PIT 1137 zł
14 415 mieszk. · PIT 793 zł
2954 mieszk. · PIT 845 zł
7589 mieszk. · PIT 896 zł
9068 mieszk. · PIT 1132 zł
Gminy powiatu: powiat zgorzelecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..