Muszyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Muszyna to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 11 012 mieszkańców (-2 % od 2005), 1009. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 960 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 143 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Muszyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Muszyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Muszyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Muszyna | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4960 zł | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 11 012 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,1 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1103 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4960 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 99 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 35.3 | 4960 | 175 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 142.9 | 4294 | 1 075 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 62 | 4294 | 1 075 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 45.4 | 4294 | 1 075 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 140.1 | 2855 | 400 000 zł | maj 25 |
| — | 52.7 | 8164 | 430 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1103 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2868 zł całego PIT i ok. 23 901 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Muszyna · plan ogólny Muszyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Muszyna | 63 | 26 | 184 |
| Powroźnik | 23 | 13 | 31 |
| Szczawnik | 15 | 12 | 24 |
| 121011_5.0003 | 15 | 2 | 32 |
| Złockie | 13 | 7 | 43 |
| Żegiestów | 4 | 0 | 23 |
| 121011_5.0001 | 3 | 0 | 7 |
| 121011_1.0004 | 1 | 1 | 1 |
| 121011_5.0005 | 1 | 1 | 4 |
| 121011_5.0004 | 1 | 1 | 3 |
| 121011_5.0002 | 1 | 1 | 1 |
| 121011_4.0002 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Żegiestowie Żegiestów · publiczna | 4 | 53 % | 49 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kurierów Sądeckich W Muszynie Muszyna · publiczna | 4 | 53 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa W Złockiem Złockie · publiczna | 4 | 52 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Muszynie Muszyna · publiczna | 4 | 52 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Powroźniku Powroźnik · publiczna | 3 | 47 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Muszyna
15 276 mieszk. · PIT 1134 zł
6016 mieszk. · PIT 933 zł
9750 mieszk. · PIT 738 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..