Chełmiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmiec to gmina wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 29 876 mieszkańców (+23 % od 2005), 624. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 626 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Chełmiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmiec | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 29 876 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,7 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1351 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,8 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,5 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 89 | 69 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modern House Investment Chełmiec ul. Gajowa | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1351 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3514 zł całego PIT i ok. 29 282 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chełmiec · plan ogólny Chełmiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świniarsko | 162 | 44 | 228 |
| Marcinkowice | 63 | 31 | 91 |
| Chełmiec | 59 | 25 | 100 |
| Paszyn | 47 | 23 | 63 |
| Niskowa | 27 | 11 | 39 |
| Wielopole | 26 | 12 | 61 |
| Wielogłowy | 26 | 15 | 73 |
| Kunów | 25 | 15 | 49 |
| Klęczany | 25 | 13 | 32 |
| Piątkowa | 19 | 14 | 52 |
| Biczyce Dolne | 19 | 17 | 38 |
| Trzetrzewina | 18 | 15 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Bieńka W Librantowej Librantowa · publiczna | 9 | 77 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Michała Gałązki W Trzetrzewinie Trzetrzewina · publiczna | 7 | 64 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Jerzego Popiełuszki W Świniarsku Świniarsko · publiczna | 7 | 63 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Chomranicach Chomranice · publiczna | 6 | 62 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława I Jana Potoczków W Rdziostowie Rdziostów · publiczna | 6 | 62 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Specjalnymi Im. Mikołaja Kopernika W Chełmcu Chełmiec · publiczna | 6 | 61 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Marcinkowicach Marcinkowice · publiczna | 6 | 61 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Januszowej Januszowa · publiczna | 6 | 61 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmiec
8823 mieszk. · PIT 709 zł
25 420 mieszk. · PIT 716 zł
10 486 mieszk. · PIT 1010 zł
14 443 mieszk. · PIT 657 zł
26 193 mieszk. · PIT 1042 zł
11 187 mieszk. · PIT 876 zł
79 416 mieszk. · PIT 2036 zł
13 725 mieszk. · PIT 946 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..