Grybów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grybów to gmina wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 25 420 mieszkańców (+13 % od 2005), 1941. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 1290 planów miejscowych, 322 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Grybów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grybów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grybów na tle powiatu, województwa i Polski
| Grybów | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 25 420 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,4 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 717 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,2 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,2 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,2 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 51 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 171.6 | 1121 | 192 386 zł | sie 25 |
| — | 104.8 | 1122 | 117 614 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 716 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1863 zł całego PIT i ok. 15 524 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grybów · plan ogólny Grybów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Florynka | 44 | 25 | 58 |
| Biała Niżna | 36 | 25 | 61 |
| Krużlowa Wyżna | 36 | 33 | 58 |
| Siołkowa | 32 | 31 | 45 |
| Ptaszkowa | 31 | 19 | 70 |
| Cieniawa | 28 | 20 | 52 |
| Kąclowa | 23 | 18 | 41 |
| Gródek | 19 | 15 | 29 |
| Stróże | 17 | 14 | 37 |
| Wawrzka | 12 | 9 | 18 |
| Binczarowa | 12 | 8 | 26 |
| Stara Wieś | 9 | 9 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigii W Ptaszkowej Ptaszkowa · publiczna | 8 | 70 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Krużlowej Wyżnej Krużlowa Wyżna · publiczna | 7 | 65 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. B. Chrobrego W Stróżach Stróże · publiczna | 7 | 64 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Ptaszkowej Ptaszkowa · publiczna | 7 | 63 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Jana Balickiego W Polnej Polna · publiczna | 6 | 61 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Kantego W Białej Niżnej Biała Niżna · publiczna | 6 | 60 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Gródku Gródek · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prymasa Tysiąclecia Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Starej Wsi Stara Wieś · publiczna | 5 | 58 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grybów
9499 mieszk. · PIT 600 zł
29 876 mieszk. · PIT 1351 zł
16 829 mieszk. · PIT 884 zł
5857 mieszk. · PIT 776 zł
10 486 mieszk. · PIT 1010 zł
14 443 mieszk. · PIT 657 zł
15 276 mieszk. · PIT 1134 zł
6016 mieszk. · PIT 933 zł
8233 mieszk. · PIT 569 zł
5502 mieszk. · PIT 512 zł
6642 mieszk. · PIT 624 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..