Krynica-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Krynica-Zdrój to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 15 276 mieszkańców (-10 % od 2005), 947. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 650 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 236 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Krynica-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Krynica-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Krynica-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Krynica-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Krynica-Zdrój | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9650 zł | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 276 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,5 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1134 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,9 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9650 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 149 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Krynica-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 292.3 | 6102 | 1 783 500 zł | sty 26 |
| — | 31.3 | 13 372 | 418 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 114.4 | 8042 | 920 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 46.6 | 11 373 | 530 000 zł | gru 25 |
| — | 23.3 | 23 285 | 543 000 zł | gru 25 |
| — | 124.7 | 2806 | 350 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 42.6 | 5751 | 245 000 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 36.1 | 6228 | 225 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1134 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2949 zł całego PIT i ok. 24 573 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Krynica-Zdrój · plan ogólny Krynica-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Krynica-Zdrój | 75 | 17 | 137 |
| Krynica-Zdrój | 46 | 11 | 87 |
| Tylicz | 45 | 24 | 82 |
| Mochnaczka Wyżna | 22 | 15 | 28 |
| Krynica-Zdrój | 16 | 1 | 41 |
| Czyrna | 10 | 0 | 13 |
| Berest | 7 | 1 | 9 |
| Piorunka | 4 | 4 | 8 |
| Muszynka | 4 | 2 | 8 |
| Mochnaczka Niżna | 3 | 3 | 4 |
| Polany | 2 | 2 | 9 |
| 121007_2.0002 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Strażaków Rzeczypospolitej Polskiej W Bereście Berest · publiczna | 7 | 67 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Pułaskiego W Tyliczu Tylicz · publiczna | 6 | 60 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polskich Olimpijczyków W Krynicy-Zdroju Krynica-Zdrój · publiczna | 5 | 55 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa W Polanach Polany · publiczna | 5 | 55 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ratowników Górskich W Krynicy-Zdroju Krynica-Zdrój · publiczna | 4 | 51 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa W Mochnaczce Wyżnej Mochnaczka Wyżna · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zbigniewa Wodeckiego W Piorunce Piorunka · publiczna | 2 | 43 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Krynica-Zdrój
25 420 mieszk. · PIT 716 zł
6016 mieszk. · PIT 933 zł
11 012 mieszk. · PIT 1103 zł
6642 mieszk. · PIT 624 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..