Kozy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kozy to gmina wiejska w powiecie bielskim w województwie śląskim: 13 294 mieszkańców (+16 % od 2005), 131. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 088 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 3 planów miejscowych, 191 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kozy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kozy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kozy na tle powiatu, województwa i Polski
| Kozy | Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7088 zł | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 13 294 | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,9 % | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2137 zł | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7 ‰ | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7088 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 177 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 57 | 7893 | 450 000 zł | mar 26 |
| — | 91.5 | 9293 | 850 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 134.4 | 4612 | 620 000 zł | gru 25 |
| — | 64.2 | 6624 | 425 000 zł | gru 25 |
| — | 91.5 | 7215 | 660 000 zł | lis 25 |
| — | 91.5 | 7215 | 660 000 zł | lis 25 |
| — | 65.7 | 8678 | 570 000 zł | lis 25 |
| — | 64 | 6886 | 441 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WILMAR INVESTMENTS BIELSKO II sp. z o.o Kozy ul. Spółdzielcza | 8 | 4 | 1 | 0,1 | 5505 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5505 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2137 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5556 zł całego PIT i ok. 46 298 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 1059 ha · zabudowa jednorodzinna 753 ha · rolnicze 232 ha · zieleń 165 ha · drogi 153 ha · mieszkaniowo-usługowa 145 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kozy · plan ogólny Kozy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kozy | 191 | 102 | 415 |
| 240207_1.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 240207_2.0002 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Kard. Karola Wojtyły Kozy · niepubliczna | 8 | 74 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Iii Sobieskiego W Kozach Kozy · publiczna | 6 | 61 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica W Kozach Kozy · publiczna | 6 | 59 % | 223 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kozy
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
6190 mieszk. · PIT 1271 zł
33 014 mieszk. · PIT 1379 zł
15 350 mieszk. · PIT 1416 zł
18 328 mieszk. · PIT 1598 zł
13 199 mieszk. · PIT 1896 zł
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..