Lubenia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubenia to gmina wiejska w powiecie rzeszowskim w województwie podkarpackim: 6 503 mieszkańców (+1 % od 2005), 1720. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 824 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 3 planów miejscowych, 27 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubenia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubenia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubenia na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubenia | Powiat rzeszowski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3824 zł | 7953 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 261 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 6503 | 177 760 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,4 % | +2,3 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 802 zł | 1037 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +6,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 20,9 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 19,6 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8097 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3824 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 7 pokoi | 126.2 | 4002 | 505 000 zł | gru 25 |
| 7 pokoi | 126.2 | 3646 | 460 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 66.9 | 2540 | 170 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 802 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2085 zł całego PIT i ok. 17 377 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubenia · plan ogólny Lubenia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 181610_2.0001 | 10 | 6 | 36 |
| 181610_2.0004 | 9 | 8 | 28 |
| 181610_2.0002 | 6 | 3 | 22 |
| 181610_2.0003 | 2 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Bł.Ks. Józefa Kowalskiego W Siedliskach Siedliska · publiczna | 8 | 73 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Straszydlu Straszydle · publiczna | 7 | 67 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ks.Mjr.Franciszka Łuszczki W Lubeni Lubenia · publiczna | 6 | 59 % | 132 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Sołonce Sołonka · niepubliczna | 6 | 59 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubenia
10 695 mieszk. · PIT 678 zł
22 382 mieszk. · PIT 1233 zł
11 443 mieszk. · PIT 1055 zł
10 164 mieszk. · PIT 670 zł
199 436 mieszk. · PIT 2310 zł
11 696 mieszk. · PIT 1147 zł
Gminy powiatu: powiat rzeszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..