Tyczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tyczyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie rzeszowskim w województwie podkarpackim: 11 696 mieszkańców (-27 % od 2005), 925. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 269 zł (34 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 46 planów miejscowych, 15 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tyczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tyczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tyczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Tyczyn | Powiat rzeszowski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8269 zł | 7953 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 34 | 261 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 11 696 | 177 760 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -27,4 % | +2,3 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1147 zł | 1037 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,7 ‰ | +6,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 20,9 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,1 % | 19,6 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8097 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8269 | 34 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 72 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 34 | 11 464 | 390 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 32.1 | 12 605 | 405 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 37.2 | 12 110 | 450 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 13 113 | 495 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 58 | 10 870 | 630 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.7 | 11 529 | 389 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 52.9 | 8136 | 430 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 70.2 | 8547 | 600 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atrium House Spółka z o.o. Tyczyn Laurowa | 53 | 35 | 18 | 1,4 | 10 031 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 031 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1147 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2983 zł całego PIT i ok. 24 857 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tyczyn · plan ogólny Tyczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 181614_4.0001 | 5 | 2 | 27 |
| 181614_5.0002 | 5 | 5 | 12 |
| 181614_5.0005 | 3 | 3 | 14 |
| 181614_5.0004 | 2 | 2 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Tyczynie Tyczyn · publiczna | 7 | 65 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa W Kielnarowej Kielnarowa · publiczna | 7 | 63 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Królowej Jadwigi W Hermanowej Hermanowa · publiczna | 6 | 61 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Borku Starym Borek Stary · publiczna | 5 | 56 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego W Tyczynie Tyczyn · publiczna | 5 | 55 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tyczyn
10 695 mieszk. · PIT 678 zł
7389 mieszk. · PIT 995 zł
6931 mieszk. · PIT 584 zł
6503 mieszk. · PIT 802 zł
199 436 mieszk. · PIT 2310 zł
Gminy powiatu: powiat rzeszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..