Bolesławiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bolesławiec to gmina miejska w powiecie bolesławieckim w województwie dolnośląskim: 36 642 mieszkańców (-11 % od 2005), 377. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 196 planów miejscowych, 312 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 11 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bolesławiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bolesławiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bolesławiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Bolesławiec | Powiat bolesławiecki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 4063 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 56 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 36 642 | 86 878 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -1,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1576 zł | 1287 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +1,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 17,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,7 % | 24,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8466 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1888 | 10 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 132 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 90 | 63 | 27 | 1,4 | 8200 | |
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 21 | 6 | 15 | 1,3 | 7200 | |
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 16 | 4 | 12 | 1,1 | 7400 | |
| Sunny Development ONE sp. z o.o. - Apartamenty Rubinowa Bolesławiec Rubinowa | 7 | 0 | 7 | 0,8 | – | |
| Sunny Home BIS sp. z o.o. - Zabobrze Park Etap II Bolesławiec Rubinowa | 4 | 1 | 3 | 0,4 | 7749 | |
| Zaplecione Sp. z o.o. Bolesławiec Polna | 8 | 5 | 3 | 0,3 | – | |
| P.p.h.u."m.s" Sławomir Musiał Bolesławiec ul. Wańkowicza | 20 | 20 | 0 | – | 8850 | |
| Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowo-Usługowe "BMA" S.C. Bolesławiec ul. Wańkowicza | 20 | 20 | 0 | – | 8850 | |
| Armet plus Sp. z o.o. Bolesławiec Czerwonych Maków | 10 | 0 | 0 | – | – | |
| Expiro Sp. z o.o. Sp. k. Bolesławiec STAROSZKOLNA | 15 | 15 | 0 | – | 7362 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7749 zł/m² (11 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1576 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4098 zł całego PIT i ok. 34 147 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bolesławiec · plan ogólny Bolesławiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bolesławiec | 117 | 99 | 153 |
| Bolesławiec | 53 | 18 | 63 |
| Bolesławiec | 25 | 0 | 37 |
| Bolesławiec | 22 | 1 | 28 |
| Bolesławiec | 17 | 2 | 23 |
| Bolesławiec | 15 | 0 | 41 |
| Bolesławiec | 13 | 2 | 15 |
| Bolesławiec | 12 | 10 | 28 |
| Bolesławiec | 12 | 0 | 33 |
| Bolesławiec | 11 | 1 | 15 |
| Bolesławiec | 8 | 7 | 13 |
| Bolesławiec | 7 | 2 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 8 | 72 % | 174 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Oxpress" W Bolesławcu Bolesławiec · niepubliczna | 8 | 69 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Aleksandra Janowskiego W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 4 | 52 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Kusocińskiego W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 4 | 52 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Matejki W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 4 | 51 % | 365 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Armii Krajowej W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 3 | 49 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Orła Białego W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 2 | 44 % | 296 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bolesławiec
Gminy powiatu: powiat bolesławiecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..