Lubin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubin to gmina wiejska w powiecie lubińskim w województwie dolnośląskim: 19 176 mieszkańców (+72 % od 2005), 47. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 891 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 614 planów miejscowych, 482 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lubin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubin na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubin | Powiat lubiński | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5891 zł | 6905 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 544 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 19 176 | 101 752 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +72,4 % | -3,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2719 zł | 2306 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +23,2 ‰ | +0,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 17,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,8 % | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 14 889 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5891 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 252 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 66.7 | 9294 | 620 000 zł | cze 26 |
| — | 66.7 | 8769 | 585 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 119.6 | 5427 | 648 900 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 126.9 | 946 | 120 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 23.8 | 4538 | 108 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 26.9 | 3532 | 95 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 62.1 | 3158 | 360 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.9 | 3158 | 360 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Global Housing Sp. z o.o. Niemstów Magnoliowa | 7 | 2 | 5 | 1,2 | 8001 | |
| Estilo Ventana Sp. z o.o. Obora Malinowa | 12 | 12 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8001 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2719 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7069 zł całego PIT i ok. 58 912 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubin · plan ogólny Lubin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niemstów | 93 | 23 | 151 |
| Szklary Górne | 67 | 32 | 89 |
| Obora | 46 | 34 | 91 |
| Chróstnik | 27 | 19 | 42 |
| Czerniec | 25 | 6 | 37 |
| Wiercień | 21 | 5 | 44 |
| Gorzelin | 19 | 10 | 28 |
| Pieszków | 18 | 15 | 27 |
| Księginice | 17 | 4 | 24 |
| Krzeczyn Wielki | 16 | 16 | 48 |
| Krzeczyn Mały | 15 | 7 | 30 |
| Raszówka | 15 | 9 | 25 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Krzeczynie Wielkim Krzeczyn Wielki · publiczna | 6 | 60 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Szklarach Górnych Szklary Górne · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Raszówce Raszówka · publiczna | 4 | 53 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Siedlcach Siedlce · publiczna | 4 | 53 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Niemstowie Niemstów · publiczna | 3 | 49 % | 100 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubin
12 311 mieszk. · PIT 1627 zł
9400 mieszk. · PIT 1176 zł
7845 mieszk. · PIT 2007 zł
65 961 mieszk. · PIT 2386 zł
7466 mieszk. · PIT 1349 zł
26 547 mieszk. · PIT 2212 zł
7020 mieszk. · PIT 1119 zł
7434 mieszk. · PIT 1795 zł
9181 mieszk. · PIT 1313 zł
Gminy powiatu: powiat lubiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..