Lubin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubin to gmina miejska w powiecie lubińskim w województwie dolnośląskim: 65 961 mieszkańców (-14 % od 2005), 87. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 197 zł (476 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 104 planów miejscowych, 258 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lubin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubin na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubin | Powiat lubiński | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7197 zł | 6905 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 476 | 544 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 65 961 | 101 752 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,3 % | -3,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2386 zł | 2306 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,8 ‰ | +0,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 17,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,8 % | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 14 889 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7197 | 476 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 279 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Lubin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 53.9 | 5566 | 300 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 68.3 | 4928 | 336 600 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41 | 3170 | 130 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 5579 | 275 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 32.4 | 8642 | 280 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 76.9 | 6813 | 524 000 zł | maj 26 |
| — | 72.4 | 6549 | 474 000 zł | maj 26 |
| — | 72.4 | 6546 | 474 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Robmar Robert Gruszczyński Lubin Szafirowa | 6 | 6 | 0 | – | – | |
| Mitex Robert Popiel Lubin Szafirowa | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2386 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6204 zł całego PIT i ok. 51 696 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubin · plan ogólny Lubin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubin | 51 | 24 | 92 |
| Lubin | 49 | 0 | 80 |
| Lubin | 38 | 25 | 71 |
| Lubin | 33 | 0 | 57 |
| Lubin | 26 | 11 | 152 |
| Lubin | 23 | 6 | 55 |
| Lubin | 14 | 1 | 16 |
| Lubin | 10 | 0 | 10 |
| Lubin | 9 | 1 | 36 |
| Lubin | 4 | 0 | 11 |
| 021101_2.0002 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Rady Europy Lubin · publiczna | 8 | 70 % | 186 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio Lubin · publiczna | 7 | 65 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Gen. Broni Stanisława Maczka Lubin · publiczna | 7 | 63 % | 539 |
| Szkoła Podstawowa Zielona Szkoła Lubin · publiczna | 6 | 61 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi W Lubinie Lubin · publiczna | 6 | 60 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Wyżykowskiego Lubin · publiczna | 6 | 59 % | 390 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Gen. Władysława Sikorskiego Lubin · publiczna | 6 | 59 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Czesława Niemena Lubin · publiczna | 5 | 57 % | 336 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubin
Gminy powiatu: powiat lubiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..