Oława: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oława to gmina miejska w powiecie oławskim w województwie dolnośląskim: 32 928 mieszkańców (+7 % od 2005), 229. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 082 zł (106 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 68 planów miejscowych, 208 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oława
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oława — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oława na tle powiatu, województwa i Polski
| Oława | Powiat oławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9082 zł | 8704 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 106 | 185 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 32 928 | 77 446 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,6 % | +8,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1838 zł | 1774 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | +3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8488 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9082 | 106 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 391 | 43 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Oława →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54.4 | 9559 | 520 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 36.1 | 8859 | 320 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 46.2 | 7792 | 360 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 46.1 | 8681 | 400 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38 | 11 000 | 418 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 65.3 | 11 033 | 720 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 58.5 | 7009 | 410 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 68.5 | 7007 | 480 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 7738 | |
| Domax Development Jodłowa Sp. z o.o. Oława ul. Jodłowa | 46 | 0 | 0 | – | 9400 | |
| Domax Development Jodłowa Sp. z o.o. Oława ul. Jodłowa | 46 | 0 | 0 | – | 9400 | |
| Terra Development Sp. z o.o. Oława Pogodna | 5 | 5 | 0 | – | – | |
| Residenza12 Sp. z o.o. Oława Daglezjowa | 8 | 8 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9400 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1838 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4780 zł całego PIT i ok. 39 831 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 582 ha · zabudowa jednorodzinna 271 ha · produkcja / przemysł 183 ha · lasy 170 ha · drogi 166 ha · zieleń 148 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oława · plan ogólny Oława
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oława | 134 | 37 | 236 |
| Oława | 47 | 46 | 88 |
| Oława | 26 | 9 | 36 |
| 021501_1.0026 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Gminna Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Oławie Oława · publiczna | 7 | 65 % | 131 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Polskich Olimpijczyków W Oławie Oława · publiczna | 7 | 65 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Generała Karola Rolow Miałowskiego W Oławie Oława · publiczna | 7 | 64 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii W Oławie Oława · publiczna | 7 | 63 % | 241 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Orląt Lwowskich W Oławie Oława · publiczna | 6 | 62 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Oławie Oława · publiczna | 6 | 61 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Oławie Oława · publiczna | 4 | 54 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jakuba Sobieskiego W Oławie Oława · publiczna | 4 | 51 % | 244 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oława
23 843 mieszk. · PIT 1726 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
Gminy powiatu: powiat oławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..