Kamieniec Ząbkowicki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kamieniec Ząbkowicki to gmina miejsko-wiejska w powiecie ząbkowickim w województwie dolnośląskim: 7 290 mieszkańców, 652. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 863 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 138 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kamieniec Ząbkowicki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kamieniec Ząbkowicki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kamieniec Ząbkowicki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kamieniec Ząbkowicki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kamieniec Ząbkowicki na tle powiatu, województwa i Polski
| Kamieniec Ząbkowicki | Powiat ząbkowicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3863 zł | 5036 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 275 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 7290 | 59 097 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -15 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1334 zł | 1170 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,5 % | 27,7 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8041 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3863 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 14 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.6 | 1174 | 70 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 57.5 | 4348 | 250 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 66.7 | 825 | 55 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 46.9 | 4371 | 205 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 63.7 | 2433 | 155 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 70.1 | 4422 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 29.5 | 678 | 20 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.2 | 7155 | 388 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1334 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3467 zł całego PIT i ok. 28 895 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kamieniec Ząbkowicki · plan ogólny Kamieniec Ząbkowicki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kamieniec Ząbkowicki | 37 | 5 | 40 |
| Sosnowa | 17 | 0 | 19 |
| Topola | 15 | 1 | 15 |
| Sławęcin | 13 | 0 | 13 |
| Mrokocin | 3 | 0 | 5 |
| Ożary | 3 | 2 | 6 |
| Pomianów Górny | 3 | 3 | 3 |
| Śrem | 3 | 2 | 3 |
| Kamieniec Ząbkowicki | 3 | 2 | 35 |
| Starczów | 2 | 0 | 24 |
| Byczeń | 1 | 1 | 2 |
| 022403_3.0007 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Kamieńcu Ząbkowickim Kamieniec Ząbkowicki · publiczna | 2 | 45 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Papieża Jana Pawła Ii W Kamieńcu Ząbkowickim Kamieniec Ząbkowicki · publiczna | 2 | 42 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kamieniec Ząbkowicki
4781 mieszk. · PIT 1137 zł
11 133 mieszk. · PIT 817 zł
20 167 mieszk. · PIT 1388 zł
15 180 mieszk. · PIT 909 zł
3924 mieszk. · PIT 1144 zł
Gminy powiatu: powiat ząbkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..