Ząbkowice Śląskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ząbkowice Śląskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie ząbkowickim w województwie dolnośląskim: 20 167 mieszkańców (-13 % od 2005), 571. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 997 zł (150 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 62 planów miejscowych, 157 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ząbkowice Śląskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ząbkowice Śląskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ząbkowice Śląskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ząbkowice Śląskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ząbkowice Śląskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Ząbkowice Śląskie | Powiat ząbkowicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5997 zł | 5036 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 150 | 275 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 20 167 | 59 097 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,2 % | -15 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1388 zł | 1170 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,6 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,2 % | 27,7 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8041 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5997 | 150 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 77 | 117 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ząbkowice Śląskie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 76.2 | 1050 | 80 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 29.2 | 3422 | 100 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 45.1 | 1307 | 59 000 zł | lip 26 |
| 1 pokój | 34.5 | 4175 | 144 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 66.8 | 4416 | 295 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 23.5 | 2766 | 65 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 44.9 | 9135 | 410 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 6900 | 387 021 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1388 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3609 zł całego PIT i ok. 30 079 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 10 071 ha · lasy 1100 ha · zabudowa jednorodzinna 664 ha · drogi 602 ha · produkcja / przemysł 380 ha · infrastruktura 326 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ząbkowice Śląskie · plan ogólny Ząbkowice Śląskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jaworek | 19 | 19 | 22 |
| Olbrachcice Wielkie | 12 | 9 | 24 |
| Ząbkowice Śląskie | 10 | 3 | 12 |
| Bobolice | 9 | 0 | 11 |
| Stolec | 8 | 5 | 13 |
| Szklary | 8 | 0 | 14 |
| Ząbkowice Śląskie | 8 | 1 | 9 |
| Ząbkowice Śląskie | 7 | 0 | 13 |
| Ząbkowice Śląskie | 5 | 0 | 6 |
| Ząbkowice Śląskie | 5 | 2 | 22 |
| Ząbkowice Śląskie | 4 | 0 | 5 |
| Braszowice | 4 | 3 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Przedszkolnymi Ząbkowice Śląskie · publiczna | 6 | 58 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa W Braszowicach Braszowice · publiczna | 5 | 55 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Stolcu Stolec · publiczna | 4 | 51 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Ząbkowice Śląskie · publiczna | 4 | 51 % | 454 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Zwróconej Zwrócona · publiczna | 2 | 41 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Ząbkowice Śląskie · publiczna | 2 | 39 % | 110 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ząbkowice Śląskie
4781 mieszk. · PIT 1137 zł
2701 mieszk. · PIT 885 zł
7290 mieszk. · PIT 1334 zł
4905 mieszk. · PIT 1245 zł
5753 mieszk. · PIT 796 zł
5054 mieszk. · PIT 1049 zł
15 180 mieszk. · PIT 909 zł
Gminy powiatu: powiat ząbkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..