Bielsko-Biała: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bielsko-Biała to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 163 164 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 982 zł (829 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 214 planów miejscowych, 1 371 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 29 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Bielsko-Biała
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Bielsko-Biała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bielsko-Biała na tle województwa i Polski
| Powiat Bielsko-Biała | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8982 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 829 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 163 164 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,7 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2613 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8801 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8982 | 829 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 395 | 237 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TDJ Estate Projekt 2 Sp. z o.o. Bielsko-Biała Krecia | 151 | 42 | 109 | 8,4 | 11 000 | |
| Murapol Real Estate S.A. Bielsko-Biała Muszlowa | 79 | 9 | 68 | 5,5 | 10 675 | |
| JS INWESTOR Sikora Sitarz S.K.A. Bielsko-Biała Karpacka | 90 | 32 | 58 | 6,7 | – | |
| Murapol Real Estate S.A. Bielsko-Biała Muszlowa | 40 | 8 | 29 | 2,4 | 10 412 | |
| Murapol Real Estate S.A. Bielsko-Biała M. Grażyńskiego | 230 | 0 | 27 | 2,8 | 13 150 | |
| Murapol Real Estate S.A. Bielsko-Biała Michała Grażyńskiego | 144 | 124 | 17 | 2,6 | 14 300 | |
| DS-T Sp. z o.o. Bielsko-Biała ul. Listopadowa | 36 | 19 | 17 | 1,3 | 11 479 | |
| DS-T Sp. z o.o. Bielsko-Biała ul. Listopadowa | 39 | 25 | 14 | 1,1 | 11 156 | |
| EKOPARK BIELSKO 2 Sp. z o.o. Bielsko-Biała ul. Muszlowa | 18 | 9 | 8 | 0,7 | 10 000 | |
| Filarowa Sp. z o.o. Bielsko Biała Filarowa | 15 | 10 | 5 | 0,4 | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (29 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2613 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6793 zł całego PIT i ok. 56 612 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bielsko-Biała | 1371 | 277 | 2580 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa "Skała" Bielsko-Biała · niepubliczna | 9 | 83 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Zgromadzenia Córek Bożej Miłości Im. Franciszki Lechner W Bielsku-Białej Bielsko-Biała · publiczna | 9 | 80 % | 160 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Primary Steps" Bielsko-Biała · niepubliczna | 9 | 79 % | 60 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Katolickiego Towarzystwa Kulturalnego Bielsko-Biała · niepubliczna | 9 | 79 % | 192 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Akademia Żaków" Bielsko-Biała · niepubliczna | 9 | 76 % | 76 |
| Anglojęzyczna Szkoła Podstawowa Oxford Primary School Bielsko-Biała · niepubliczna | 8 | 74 % | 236 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Im. W.Kopalińskiego W Bielsku-Białej Bielsko-Biała · niepubliczna | 8 | 74 % | 130 |
| Anglojęzyczna Szkoła Podstawowa "Europejczyk" Bielsko-Biała · niepubliczna | 8 | 72 % | 38 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Im. Stanisława Moniuszki W Bielsku-Białej Bielsko-Biała · publiczna | 8 | 71 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Towarzystwa Szkolnego Im. M.Reja Bielsko-Biała · publiczna | 7 | 68 % | 332 |
| Waldorfska Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Kamila Norwida W Bielsku-Białej Bielsko-Biała · niepubliczna | 7 | 67 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 30 W Bielsku-Białej Bielsko-Biała · publiczna | 7 | 67 % | 118 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Bielsko-Biała
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
172 899 mieszk. · PIT 1418 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..