Częstochowa to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 201 439 mieszkańców (-18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 224 zł (1 171 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 99 planów miejscowych, 688 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 24 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat Częstochowa | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7224 zł | 6966 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1171 | 14 406 | 144 548 |
| Ludność | 201 439 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2194 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8485 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7224 | 1171 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 323 | 639 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowa Deweloper sp. z o.o. Częstochowa Małopolska | 217 | 8 | 99 | 8,3 | 8200 | |
| Parkland Inwestycje B.g. Ciepiela Sp. k. Częstochowa Małopolska | 82 | 31 | 51 | 5,2 | 8100 | |
| ND1 SPV sp. z o.o. Częstochowa Mościckiego | 78 | 46 | 28 | 2,4 | 8650 | |
| Częstobud Sp. z o.o. Częstochowa Poleska | 127 | 0 | 12 | 1 | 8150 | |
| Nowa Deweloper sp. z o.o. Częstochowa Krzemienna | 14 | 1 | 10 | 0,8 | 5753 | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 23 | 16 | 7 | 0,7 | 8301 | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 20 | 14 | 6 | 0,6 | 8301 | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 19 | 14 | 5 | 0,5 | 8300 | |
| Pekabex Katedralna Sp. z o.o. Częstochowa Katedralna | 63 | 56 | 4 | 0,3 | 7950 | |
| Grupa Verso Częstochowa ul. Wrocławska | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8200 zł/m² (24 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2194 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5706 zł całego PIT i ok. 47 548 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Częstochowa | 688 | 227 | 1211 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Lingwistyczna Szkoła Podstawowa Częstochowa · niepubliczna | 9 | 82 % | 150 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Matki Zofii Szulc Sióstr Zmartwychwstanek Częstochowa · publiczna | 9 | 81 % | 198 |
| Społeczna Językowa Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Jana Twardowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 79 % | 54 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Jadwigi Królowej W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 79 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa "Akademia Soward" Częstochowa · niepubliczna | 9 | 78 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Jana De La Salle W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 78 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 50 Im. Gen. W.Sikorskiego Częstochowa · publiczna | 8 | 71 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego Częstochowa · publiczna | 8 | 71 % | 294 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Sokrates" Częstochowa · niepubliczna | 8 | 69 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 Im. Królowej Jadwigi Częstochowa · publiczna | 7 | 67 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 38 Im. L. Zamenhofa Częstochowa · publiczna | 7 | 67 % | 347 |
| Szkoła Podstawowa Nr 30 Im. Por. Michała Brzeskiego Częstochowa · publiczna | 7 | 65 % | 114 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..