Częstochowa: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Częstochowa to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 201 439 mieszkańców (-18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 224 zł (1 171 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 99 planów miejscowych, 692 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 24 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Częstochowa
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Częstochowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Częstochowa na tle województwa i Polski
| Powiat Częstochowa | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7224 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1171 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 201 439 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2194 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8485 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7224 | 1171 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 322 | 592 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowa Deweloper sp. z o.o. Częstochowa Małopolska | 217 | 7 | 100 | 7,9 | 8200 | |
| Parkland Inwestycje B.g. Ciepiela Sp. k. Częstochowa Małopolska | 82 | 31 | 51 | 4,8 | 8100 | |
| ND1 SPV sp. z o.o. Częstochowa Mościckiego | 78 | 40 | 34 | 2,8 | 8625 | |
| Częstobud Sp. z o.o. Częstochowa Poleska | 127 | 0 | 12 | 1 | 8150 | |
| Nowa Deweloper sp. z o.o. Częstochowa Krzemienna | 14 | 0 | 11 | 0,9 | – | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 23 | 15 | 8 | 0,7 | 8301 | |
| Noya Investment Sp. Z O.o. Częstochowa ul. Lwowska | 10 | 4 | 6 | 0,5 | 8100 | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 19 | 13 | 6 | 0,5 | 8300 | |
| Cognor Holding S.a Sp. k. Częstochowa Łódzka | 20 | 14 | 6 | 0,5 | 8301 | |
| Pekabex Katedralna Sp. z o.o. Częstochowa Katedralna | 63 | 56 | 4 | 0,3 | 7950 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8200 zł/m² (24 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2194 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5706 zł całego PIT i ok. 47 548 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Częstochowa | 692 | 225 | 1229 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Lingwistyczna Szkoła Podstawowa Częstochowa · niepubliczna | 9 | 82 % | 150 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Matki Zofii Szulc Sióstr Zmartwychwstanek Częstochowa · publiczna | 9 | 81 % | 198 |
| Społeczna Językowa Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Jana Twardowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 79 % | 54 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Jadwigi Królowej W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 79 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa "Akademia Soward" Częstochowa · niepubliczna | 9 | 78 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Jana De La Salle W Częstochowie Częstochowa · niepubliczna | 9 | 78 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 50 Im. Gen. W.Sikorskiego Częstochowa · publiczna | 8 | 71 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego Częstochowa · publiczna | 8 | 71 % | 294 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Sokrates" Częstochowa · niepubliczna | 8 | 69 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 Im. Królowej Jadwigi Częstochowa · publiczna | 7 | 67 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 38 Im. L. Zamenhofa Częstochowa · publiczna | 7 | 67 % | 347 |
| Szkoła Podstawowa Nr 30 Im. Por. Michała Brzeskiego Częstochowa · publiczna | 7 | 65 % | 114 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Częstochowa
130 415 mieszk. · PIT 1360 zł
80 836 mieszk. · PIT 1497 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..