Piekary Śląskie: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piekary Śląskie to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 51 030 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 130 zł (97 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 312 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Piekary Śląskie
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Piekary Śląskie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piekary Śląskie na tle województwa i Polski
| Powiat Piekary Śląskie | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5130 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 97 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 51 030 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1980 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8313 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5130 | 97 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 285 | 17 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiebiorstwo Ogólnobudowlane Słoneczne Tarasy Andrea Corvino, Wioletta Basar Spółka Cywilna Piekary Śląskie ul. Sobieskiego | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 7023 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7023 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1980 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5147 zł całego PIT i ok. 42 893 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piekary Śląskie | 312 | 66 | 562 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im.Joanny Beretty Molli W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · niepubliczna | 9 | 75 % | 66 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Miłośników Ziemi Piekarskiej W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 7 | 64 % | 138 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 16 Im.Wojska Polskiego W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 6 | 62 % | 150 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Wawrzyńca Hajdy W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 6 | 58 % | 252 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Jana Demarczyka W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 5 | 55 % | 178 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 2 W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 5 | 55 % | 88 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Powstańców Śląskich W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 4 | 51 % | 258 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 11 W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 3 | 48 % | 329 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 14 W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 3 | 46 % | 60 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 9 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Gustawa Morcinka W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 3 | 46 % | 214 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Powstańców Śląskich W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 2 | 40 % | 72 |
| Miejska Szkoła Podstawowa Nr 1 W Piekarach Śląskich Piekary Śląskie · publiczna | 2 | 39 % | 144 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Piekary Śląskie
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
98 418 mieszk. · PIT 2064 zł
62 311 mieszk. · PIT 2046 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..