Tychy: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tychy to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 120 081 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 725 zł (591 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 144 planów miejscowych, 326 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Tychy
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Tychy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tychy na tle województwa i Polski
| Powiat Tychy | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7725 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 591 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 120 081 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2543 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8734 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7725 | 591 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 380 | 165 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stabilio DOMY Sp. z o.o. Sp. k. Tychy Nowokościelna | 50 | 0 | 25 | 2 | 10 200 | |
| Inbud Bielsko Sp. z o.o. KOPERNIKA Sp.k Tychy ul. Kopernika | 43 | 37 | 4 | 1,1 | 10 200 | |
| Inbud Bielsko Sp. z o.o. KOPERNIKA Sp.k Tychy ul. Kopernika | 27 | 24 | 3 | 0,8 | 10 100 | |
| Wr Invest Dom 2 Sp. Z O.o. Tychy Ostróżki | 23 | 20 | 3 | 0,6 | 8956 | |
| Futuro Sg Sp. z o.o. Tychy Stolarska | 12 | 10 | 2 | 0,2 | 7250 | |
| Stabilio DOMY Sp. z o.o. Sp. k. Tychy Kaczeniec | 7 | 7 | 0 | – | 8472 | |
| Stabilio ESTATE Sp. z o.o. Sp. k. Tychy Lawendowa | 20 | 1 | 0 | – | 8768 | |
| Stabilio DOMY Sp. z o.o. Sp. k. Tychy Nowokościelna | 25 | 24 | 0 | – | 10 432 | |
| Stabilio INVESTMENT Sp. z o.o. Sp. k. Tychy Czarna | 3 | 0 | 0 | – | 9165 | |
| JB Atlantic Sp. z o.o. Sp. k. dotyczące inwestycji Apartamenty Żorska Tychy Żorska | 86 | 0 | 0 | – | 10 225 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9449 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2543 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6613 zł całego PIT i ok. 55 108 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tychy | 326 | 114 | 750 |
| 247711 | 0 | 0 | 1 |
| 247771 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 23 Im. Janusza Korczaka Tychy · publiczna | 9 | 79 % | 70 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Zespole Szkół Muzycznych Im. Feliksa Rybickiego W Tychach Tychy · publiczna | 9 | 78 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Josepha Conrada-Korzeniowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Tychach Tychy · niepubliczna | 8 | 74 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Powstańców Śląskich Tychy · publiczna | 7 | 66 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa Nr 21 W Tychach Tychy · publiczna | 7 | 66 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Gustawa Morcinka Tychy · publiczna | 7 | 66 % | 370 |
| Szkoła Podstawowa Nr 37 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Kornela Makuszyńskiego W Tychach Tychy · publiczna | 7 | 65 % | 377 |
| Szkoła Podstawowa Nr 40 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Gen. Jerzego Ziętka Tychy · publiczna | 7 | 64 % | 224 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 19 Im. Mikołaja Kopernika Tychy · publiczna | 7 | 63 % | 290 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Art" Tychy · niepubliczna | 6 | 62 % | 40 |
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego Tychy Tychy · niepubliczna | 6 | 62 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Armii Krajowej W Tychach Tychy · publiczna | 6 | 62 % | 280 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Tychy
59 272 mieszk. · PIT 1722 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
99 980 mieszk. · PIT 2094 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..