Powiat cieszyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat cieszyński w województwie śląskim to 12 gmin i 172 899 mieszkańców (+1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 813 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 12 gmin. 2 143 planów miejscowych, 1 370 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie cieszyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie cieszyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat cieszyński na tle województwa i Polski
| Powiat cieszyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7813 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 172 899 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1418 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8250 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cieszyn miejska · 29 km² | 32 217 -10,7 % | 1590 | -0,8 | 16 | 7813 2 aktów | 5 1 inw. | 166 | 1548 | uchwalony | |
| Skoczów miejsko-wiejska · 64 km² | 25 882 +1,3 % | 1315 | -0,9 | 18,6 | — — aktów | 20 3 inw. | 192 | 58 | uchwalony | |
| Ustroń miejska · 59 km² | 15 871 +2,8 % | 1945 | +5 | 16,6 | — — aktów | 19 4 inw. | 204 | 48 | uchylony | |
| Strumień miejsko-wiejska · 58 km² | 13 099 +9,7 % | 1428 | +0,2 | 20,4 | — — aktów | 2 1 inw. | 101 | 0 | brak | |
| Goleszów wiejska · 66 km² | 13 021 +7,7 % | 1388 | +5,3 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 77 | 29 | uchwalony | |
| Zebrzydowice wiejska · 41 km² | 12 470 +0 % | 1419 | +0,3 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 126 | 7 | brak | |
| Istebna wiejska · 84 km² | 12 190 +8 % | 798 | -2,3 | 23 | — — aktów | — 0 inw. | 84 | 107 | brak | |
| Brenna wiejska · 96 km² | 11 611 +13,6 % | 1422 | +6,5 | 19,7 | — — aktów | 0 1 inw. | 108 | 292 | uchwalony | |
| Hażlach wiejska · 49 km² | 10 762 +9,7 % | 1260 | +4,2 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 0 | brak | |
| Wisła miejska · 110 km² | 10 416 -9,3 % | 1414 | 0 | 16,7 | — — aktów | 7 3 inw. | 83 | 43 | brak | |
| Chybie wiejska · 32 km² | 9593 +6,2 % | 1279 | +3,6 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 7 | uchylony | |
| Dębowiec wiejska · 43 km² | 5767 +4,8 % | 1341 | -0,2 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 116 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7813 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agm Renov-invest Sp. z o.o. Ustroń Wojska Polskiego | 10 | 0 | 10 | 0,8 | – | |
| Rezydencja Parkowa Ustroń sp. z o. o. Ustroń Hutnicza | 130 | 121 | 9 | 1 | 15 422 | |
| GEOCEL-ARCH Sp. z o.o. Pogórze Zamek | 10 | 2 | 8 | 0,6 | 7599 | |
| Rdom Międzyświeć Bystra | 8 | 0 | 8 | 1,4 | – | |
| TIO Sp. z o.o. Cieszyn Szymanowskiego | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Grupa BWG Wisła Malinka | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Bik-bud Sp. z o.o. Międzyświeć Bystra | 32 | 27 | 4 | 0,3 | 9397 | |
| Bik-bud Sp. z o.o. Wisła Kamienna | 4 | 1 | 2 | 0,2 | 12 598 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Halmex Sp. z o.o. Strumień Zielona | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 6224 | |
| ALU-CONSTRUCTION Zbigniew Wąsik Ustroń ul. Skoczowska | 10 | 10 | 0 | – | 12 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9397 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1418 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3687 zł całego PIT i ok. 30 727 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ustroń | 204 | 110 | 342 |
| Skoczów | 192 | 75 | 342 |
| Cieszyn | 166 | 61 | 378 |
| Zebrzydowice | 126 | 40 | 182 |
| Dębowiec | 116 | 25 | 174 |
| Brenna | 108 | 79 | 253 |
| Strumień | 101 | 31 | 168 |
| Istebna | 84 | 57 | 193 |
| Wisła | 83 | 43 | 192 |
| Goleszów | 77 | 56 | 206 |
| Hażlach | 67 | 53 | 138 |
| Chybie | 46 | 30 | 128 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Ewangelickiego Cieszyn · niepubliczna | 9 | 80 % | 188 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny W Cieszynie Cieszyn · niepubliczna | 8 | 75 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 71 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 69 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Zamarskach Zamarski · publiczna | 7 | 68 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J. Korczaka W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 65 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 64 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Skoczowie Skoczów · publiczna | 7 | 63 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. "Trzech Braci" W Hażlachu Hażlach · publiczna | 7 | 63 % | 86 |
| Klimatyczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jerzego Michejdy W Ustroniu Ustroń · publiczna | 7 | 63 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Ustroniu Ustroń · publiczna | 6 | 63 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Górkach Wielkich Górki Wielkie · publiczna | 6 | 62 % | 288 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat cieszyński
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
147 341 mieszk. · PIT 1227 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..