Powiat tarnogórski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tarnogórski w województwie śląskim to 9 gmin i 138 341 mieszkańców (+0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 607 zł (114 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 148 planów miejscowych, 1 713 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie tarnogórskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tarnogórskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tarnogórski na tle województwa i Polski
| Powiat tarnogórski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5607 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 114 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 138 341 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,1 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1825 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8924 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tarnowskie Góry miejska · 84 km² | 61 001 -0,4 % | 2001 | +3,4 | 17,4 | 6283 77 aktów | 46 2 inw. | 431 | 0 | uchylony | |
| Zbrosławice wiejska · 148 km² | 16 392 +4,8 % | 1900 | +4,2 | 19,5 | 4327 6 aktów | — 0 inw. | 539 | 0 | brak | |
| Radzionków miejska · 13 km² | 15 926 -7,8 % | 1564 | +3,8 | 17,9 | 5691 14 aktów | 0 1 inw. | 178 | 3 | uchwalony | |
| Świerklaniec wiejska · 45 km² | 13 267 +21,5 % | 2205 | +10,9 | 19,2 | 4571 3 aktów | — 0 inw. | 160 | 17 | uchwalony | |
| Tworóg wiejska · 125 km² | 8135 -0,2 % | 1263 | +2,2 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 93 | 55 | brak | |
| Kalety miejska · 76 km² | 7989 -7,9 % | 1352 | -0,2 | 16 | 4068 5 aktów | — 0 inw. | 66 | 2 | brak | |
| Miasteczko Śląskie miejska · 68 km² | 6805 -8,2 % | 1251 | -5 | 16,7 | 4697 6 aktów | — 0 inw. | 76 | 19 | brak | |
| Ożarowice wiejska · 46 km² | 5902 +9,9 % | 2011 | +6,4 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 112 | 49 | brak | |
| Krupski Młyn wiejska · 39 km² | 2924 -17,4 % | 1318 | -9,5 | 16,2 | 4710 3 aktów | — 0 inw. | 58 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5607 | 114 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 152 | 385 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T-SOFT Przedstawiciel Candle Corp. M. Tomys Tarnowskie Góry ul. Przy Parku | 21 | 4 | 17 | 1,4 | 11 640 | |
| T-SOFT Przedstawiciel Candle Corp. M. Tomys Tarnowskie Góry ul. Przy Parku | 23 | 15 | 8 | 1,3 | 9100 | |
| Przedsiebiorstwo Ogólnobudowlane Słoneczne Tarasy Andrea Corvino, Wioletta Basar Spółka Cywilna Radzionków ul. Huzarów | 20 | 20 | 0 | – | 6900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9100 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1825 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4745 zł całego PIT i ok. 39 543 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zbrosławice | 539 | 64 | 794 |
| Tarnowskie Góry | 431 | 241 | 882 |
| Radzionków | 178 | 101 | 352 |
| Świerklaniec | 160 | 100 | 395 |
| Ożarowice | 112 | 36 | 202 |
| Tworóg | 93 | 58 | 207 |
| Miasteczko Śląskie | 76 | 21 | 134 |
| Kalety | 66 | 31 | 116 |
| Krupski Młyn | 58 | 5 | 104 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Zamkowa Szkoła" Radzionków · niepubliczna | 8 | 74 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Oddziałami Integracyjnymi W Salezjańskim Ośrodku Szkolno-Wychowawczym W Tarnowskich Górach Tarnowskie Góry · publiczna | 8 | 72 % | 260 |
| Szkoła Mistrzostwa Sportowego Radzionków Niepubliczna Szkoła Podstawowa Radzionków · niepubliczna | 8 | 69 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Tarnowskie Góry · publiczna | 8 | 69 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa W Miedarach Miedary · publiczna | 8 | 69 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Michała Okurzałego W Tąpkowicach Tąpkowice · publiczna | 7 | 67 % | 81 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Tarnowskie Góry · publiczna | 7 | 67 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Zbrosławicach Zbrosławice · publiczna | 7 | 66 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Pułku 3. Ułanów Śląskich Tarnowskie Góry · publiczna | 7 | 66 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Świerklańcu Świerklaniec · publiczna | 7 | 66 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Gwarków Tarnogórskich Tarnowskie Góry · publiczna | 7 | 65 % | 272 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Królowej Jadwigi Tarnowskie Góry · publiczna | 7 | 65 % | 151 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tarnogórski
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
144 598 mieszk. · PIT 1723 zł
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
73 974 mieszk. · PIT 1285 zł
66 492 mieszk. · PIT 1480 zł
51 030 mieszk. · PIT 1980 zł
70 296 mieszk. · PIT 1230 zł
150 780 mieszk. · PIT 1967 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..