Powiat zawierciański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zawierciański w województwie śląskim to 10 gmin i 109 044 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 777 zł (102 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 10 gmin. 303 planów miejscowych, 1 305 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie zawierciańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zawierciańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zawierciański na tle województwa i Polski
| Powiat zawierciański | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5777 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 102 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 109 044 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1463 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8556 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zawiercie miejska · 85 km² | 44 922 -15,4 % | 1628 | -2,4 | 14,7 | 5807 100 aktów | — 0 inw. | 391 | 0 | uchylony | |
| Łazy miejsko-wiejska · 133 km² | 15 472 -3,3 % | 1560 | +5,2 | 15,7 | 2352 1 aktów | 53 1 inw. | 189 | 8 | uchwalony | |
| Ogrodzieniec miejsko-wiejska · 85 km² | 8342 -12,6 % | 1599 | -1,2 | 14,8 | — — aktów | — 0 inw. | 138 | 0 | uchwalony | |
| Poręba miejska · 40 km² | 7949 -9,7 % | 1413 | -1,3 | 14,8 | 6693 1 aktów | 3 1 inw. | 226 | 3 | uchylony | |
| Pilica miejsko-wiejska · 143 km² | 7813 -14,7 % | 1261 | -4,9 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 54 | 0 | brak | |
| Szczekociny miejsko-wiejska · 135 km² | 6658 -20,7 % | 1237 | -4 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 81 | 0 | uchwalony | |
| Kroczyce wiejska · 110 km² | 5974 -4,3 % | 1063 | -2,3 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 83 | 59 | brak | |
| Włodowice miejsko-wiejska · 77 km² | 5076 0 % | 1594 | +2,7 | 16,8 | — — aktów | — 0 inw. | 104 | 227 | uchylony | |
| Żarnowiec wiejska · 125 km² | 4361 -12,4 % | 791 | -1,1 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 1 | uchwalony | |
| Irządze wiejska · 71 km² | 2477 -15,5 % | 677 | -2,4 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 5 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5777 | 102 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 85 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kwiatowa Oaza Sp. z o. o. Łazy ul. Kwiatowa | 60 | 6 | 53 | 4,1 | 8904 | |
| Better Place Sp. z o.o. PORĘBA NIWECKA | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 6229 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8904 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1463 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3804 zł całego PIT i ok. 31 701 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zawiercie | 391 | 76 | 765 |
| Poręba | 226 | 186 | 329 |
| Łazy | 189 | 97 | 366 |
| Ogrodzieniec | 138 | 43 | 375 |
| Włodowice | 104 | 33 | 174 |
| Kroczyce | 83 | 52 | 178 |
| Szczekociny | 81 | 31 | 131 |
| Pilica | 54 | 24 | 140 |
| Żarnowiec | 25 | 11 | 67 |
| Irządze | 14 | 9 | 30 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Marii Dąbrowskiej W Zawierciu Zawiercie · publiczna | 7 | 64 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Zawierciu Zawiercie · publiczna | 7 | 64 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stefana Joniaka W Niegowonicach Niegowonice · publiczna | 7 | 63 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Kroczycach Kroczyce · publiczna | 7 | 63 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Pradłach Pradła · publiczna | 6 | 62 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Fundacji "Elementarz" W Podzamczu Podzamcze · niepubliczna | 6 | 61 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Konarskiego W Łazach Łazy · publiczna | 6 | 61 % | 202 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Michała Poleskiego W Rokitnie Szlacheckim Rokitno Szlacheckie · niepubliczna | 6 | 60 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Porębie Poręba · publiczna | 6 | 59 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Marii Konopnickiej W Zawierciu Zawiercie · publiczna | 6 | 58 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa W Ryczowie Ryczów · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gabriela Taszyckiego W Chruszczobrodzie Chruszczobród · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zawierciański
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
130 415 mieszk. · PIT 1360 zł
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
79 700 mieszk. · PIT 889 zł
45 898 mieszk. · PIT 996 zł
66 492 mieszk. · PIT 1480 zł
103 887 mieszk. · PIT 1661 zł
42 074 mieszk. · PIT 990 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..