Dąbrowa Górnicza: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa Górnicza to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 111 309 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 793 zł (543 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 69 planów miejscowych, 466 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Dąbrowa Górnicza
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Dąbrowa Górnicza — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa Górnicza na tle województwa i Polski
| Powiat Dąbrowa Górnicza | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6793 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 543 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 111 309 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2334 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9384 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6793 | 543 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 204 | 335 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ND2 SPV sp. z o.o. Dąbrowa Górnicza Przemysłowa | 134 | 83 | 51 | 5,5 | 8450 | |
| Nowa Deweloper sp. z o.o. Dąbrowa Górnicza Przemysłowa | 149 | 3 | 49 | 3,9 | 8300 | |
| NO. 1 DEVELOPMENT DG Sp. z o.o. udostępnione 2025 Dąbrowa Górnicza al. Józefa Piłsudskiego | 37 | 8 | 24 | 2,7 | 12 309 | |
| Srokowskiego 10 Sp. z o.o. Dąbrowa Górnicza Srokowskiego | 19 | 15 | 2 | 0,3 | 8900 | |
| XENAKIS Development Sp. z o.o. Sp. k. Dąbrowa Górnicza Zakładowa | 23 | 23 | 0 | – | 6434 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8450 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2334 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6070 zł całego PIT i ok. 50 581 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Górnicza | 466 | 311 | 1173 |
| 246504 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 27 Im. Bolesława Prusa W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 1 W Dabrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 8 | 72 % | 76 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Dąbrowa Górnicza · niepubliczna | 8 | 71 % | 82 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Szkolnego W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · niepubliczna | 8 | 71 % | 24 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Dąbrowa Górnicza · publiczna | 8 | 68 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 35 Z Oddziałami Przedszkolnymi W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 25 Im. Stefana Żeromskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 2 W Dabrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 3 Dąbrowa Górnicza · publiczna | 7 | 63 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Związku Orła Białego W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 7 | 63 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 34 W Zespole Szkół Nr 4 W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 6 | 62 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 22 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Dąbrowie Górniczej, Aleja Zwycięstwa 44 Dąbrowa Górnicza · publiczna | 6 | 62 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 6 | 60 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Stanisława Staszica W Dąbrowie Górniczej Dąbrowa Górnicza · publiczna | 6 | 59 % | 298 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Dąbrowa Górnicza
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
103 887 mieszk. · PIT 1661 zł
182 971 mieszk. · PIT 2123 zł
109 044 mieszk. · PIT 1463 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..