Gliwice: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gliwice to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 166 942 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 788 zł (603 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 82 planów miejscowych, 1 241 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 24 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Gliwice
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Gliwice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gliwice na tle województwa i Polski
| Powiat Gliwice | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7788 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 603 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 166 942 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,3 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2693 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 252 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7788 | 603 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3889 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 571 | 144 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Gliwice Karola Dickensa | 237 | 93 | 139 | 11,3 | 11 300 | |
| ATAL S.A. Gliwice Józefa Sowińskiego | 45 | 7 | 38 | 3 | 9396 | |
| ATAL S.A. Gliwice Sowińskiego | 181 | 154 | 27 | 2,2 | 9744 | |
| Rezydencja Caro dla Rezydencja Caro Gliwice Dolnych Wałów | 28 | 15 | 10 | 1,1 | 15 200 | |
| ATAL S.A. Gliwice Józefa Sowińskiego | 215 | 206 | 8 | 1,1 | 10 006 | |
| Renner S.A. Gliwice Daszyńskiego | 14 | 8 | 6 | 2,2 | 9850 | |
| Nexx Developer Sp. z o.o. Gliwice Mazowieckiego | 79 | 75 | 4 | 0,3 | 10 803 | |
| Apartamenty Pszczyńska Sp. z o.o. Gliwice Pszczyńska | 17 | 14 | 3 | 0,6 | 10 063 | |
| Apartamenty Pszczyńska Sp. z o.o. Gliwice Pszczyńska | 8 | 7 | 1 | 0,2 | 10 277 | |
| Vii Gliwice Jana Kochanowskiego | 176 | 176 | 0 | – | 10 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9900 zł/m² (24 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2692 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7001 zł całego PIT i ok. 58 339 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gliwice | 1238 | 178 | 2392 |
| 246604 | 3 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Ete Imienia Alberta Schweitzera Gliwice · niepubliczna | 9 | 78 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 6 Im. Noblistów Polskich W Gliwicach Gliwice · publiczna | 9 | 76 % | 215 |
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Gliwickiego Towarzystwa Szkolnego Im. Janusza Korczaka Gliwice · niepubliczna | 9 | 76 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Filomata Gliwice · niepubliczna | 9 | 76 % | 178 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Fundacji "Szkoła Z Charakterem" Im. Edyty Stein Gliwice · niepubliczna | 8 | 72 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Krystyny Bochenek W Gliwicach Gliwice · publiczna | 8 | 70 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 39 Im. Obrońców Pokoju W Gliwicach Gliwice · publiczna | 8 | 69 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 17 W Gliwicach Gliwice · publiczna | 8 | 68 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 1 Im. Cc Płk. Aleksandra Tarnawskiego W Gliwicach Gliwice · publiczna | 8 | 68 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 19 W Gliwicach Gliwice · publiczna | 8 | 68 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 10 Im. Juliusza Słowackiego W Gliwicach Gliwice · publiczna | 7 | 67 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Króla Jana Iii Sobieskiego W Gliwicach Gliwice · publiczna | 7 | 63 % | 228 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Gliwice
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
150 780 mieszk. · PIT 1967 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..