Jastrzębie-Zdrój: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jastrzębie-Zdrój to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 80 527 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 106 zł (74 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 44 planów miejscowych, 527 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w mieście Jastrzębie-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Jastrzębie-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jastrzębie-Zdrój na tle województwa i Polski
| Powiat Jastrzębie-Zdrój | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4106 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 74 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 80 527 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,7 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2010 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,9 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 12 950 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4106 | 74 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2010 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5226 zł całego PIT i ok. 43 553 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jastrzębie-Zdrój | 527 | 147 | 1156 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Sportowa Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego "Jastrzębski Węgiel" Jastrzębie-Zdrój · niepubliczna | 8 | 70 % | 52 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Maryi Wspomożycielki W Jastrzębiu-Zdroju Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 7 | 65 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Gustawa Morcinka Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 6 | 62 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Marii Konopnickiej Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 6 | 61 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Jana Brzechwy Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 6 | 61 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojska Polskiego Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 5 | 58 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 5 | 57 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janusza Korczaka Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 5 | 57 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Ziemi Śląskiej Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 5 | 55 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. Henryka Jordana Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 4 | 53 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Mistrzostwa Sportowego Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 4 | 52 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Ludwika Jerzego Kerna Jastrzębie-Zdrój · publiczna | 4 | 51 % | 254 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Jastrzębie-Zdrój
172 899 mieszk. · PIT 1418 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
148 409 mieszk. · PIT 1471 zł
61 857 mieszk. · PIT 2172 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..