Powiat lubliniecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lubliniecki w województwie śląskim to 8 gmin i 73 974 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 035 zł (75 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 8 gmin. 301 planów miejscowych, 776 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie lublinieckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lublinieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lubliniecki na tle województwa i Polski
| Powiat lubliniecki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5035 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 75 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 73 974 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1285 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8221 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubliniec miejska · 89 km² | 22 931 -5,4 % | 1667 | -0,5 | 17 | 5333 46 aktów | 7 2 inw. | 217 | 40 | uchwalony | |
| Koszęcin wiejska · 129 km² | 11 725 +2,3 % | 1216 | -1,4 | 18,2 | 6680 2 aktów | — 0 inw. | 148 | 107 | uchylony | |
| Woźniki miejsko-wiejska · 128 km² | 9230 -3,9 % | 1362 | +0,4 | 17,3 | 2896 3 aktów | — 0 inw. | 70 | 85 | brak | |
| Ciasna wiejska · 134 km² | 7140 -10,2 % | 766 | +2,7 | 16,6 | 2458 9 aktów | — 0 inw. | 96 | 25 | brak | |
| Kochanowice wiejska · 80 km² | 6939 +3,6 % | 887 | -1,9 | 19,6 | 3586 6 aktów | — 0 inw. | 99 | 15 | uchylony | |
| Pawonków wiejska · 119 km² | 6406 -1,1 % | 795 | -2,8 | 18,1 | 5338 3 aktów | — 0 inw. | 94 | 20 | brak | |
| Herby wiejska · 86 km² | 6308 -9,4 % | 1323 | +3,8 | 17,5 | 3603 5 aktów | — 0 inw. | 33 | 1 | brak | |
| Boronów wiejska · 58 km² | 3295 -0,1 % | 1473 | -2,1 | 18,2 | 3630 1 aktów | — 0 inw. | 18 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5035 | 75 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 51 | 214 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nextgen Construction Sp. zo.o Lubliniec Wawrzyńca Hajdy | 9 | 3 | 5 | 0,5 | 7009 | |
| Rose Hill Sp. z o.o. Lubliniec ul. Wyszyńskiego | 11 | 5 | 2 | 0,3 | 6493 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7009 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1285 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3341 zł całego PIT i ok. 27 840 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 217 | 44 | 453 |
| Koszęcin | 148 | 82 | 294 |
| Kochanowice | 99 | 42 | 169 |
| Ciasna | 96 | 41 | 584 |
| Pawonków | 94 | 73 | 302 |
| Woźniki | 70 | 28 | 158 |
| Herby | 33 | 10 | 110 |
| Boronów | 18 | 7 | 46 |
| 240709 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Mikołaja Kopernika W Olszynie Olszyna · publiczna | 7 | 68 % | 32 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Kamieńskich Młynach Kamieńskie Młyny · niepubliczna | 7 | 63 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Lompy W Lubszy Lubsza · publiczna | 7 | 63 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kochanowicach Kochanowice · publiczna | 6 | 62 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Śląskich W Kamienicy Kamienica · publiczna | 6 | 62 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. 74 Górnośląskiego Pułku Piechoty W Lublińcu Lubliniec · publiczna | 6 | 62 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Im.74 Górnośląskiego Pułku Piechoty W Sadowie Sadów · publiczna | 6 | 61 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii Koszęcin · publiczna | 6 | 61 % | 243 |
| Szkoła Podstawowa Im Juliana Tuwima W Lisowie Lisów · publiczna | 6 | 60 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa "Naukowa Wyspa" Koszęcin · niepubliczna | 6 | 60 % | 36 |
| Zespół-Szkolno Przedszkolny W Ciasnej-Szkoła Podstawowa W Ciasnej Im. Powstańców Śląskich Ciasna · publiczna | 5 | 58 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa W Boronowie W Zespole Placówek Oświatowych Im. Unii Europejskiej W Boronowie Boronów · publiczna | 5 | 58 % | 168 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lubliniecki
130 415 mieszk. · PIT 1360 zł
80 836 mieszk. · PIT 1497 zł
66 492 mieszk. · PIT 1480 zł
60 378 mieszk. · PIT 1024 zł
70 296 mieszk. · PIT 1230 zł
138 341 mieszk. · PIT 1825 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..