Powiat wodzisławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wodzisławski w województwie śląskim to 9 gmin i 148 409 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 645 zł (151 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 9 gmin. 87 planów miejscowych, 1 310 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wodzisławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wodzisławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wodzisławski na tle województwa i Polski
| Powiat wodzisławski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4645 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 151 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 148 409 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1471 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7897 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski miejska · 50 km² | 44 017 -10,9 % | 1534 | -1,7 | 16,3 | 4849 77 aktów | 7 1 inw. | 362 | 0 | brak | |
| Gorzyce wiejska · 65 km² | 21 146 +8,2 % | 1446 | +6,2 | 19,4 | 4500 1 aktów | — 0 inw. | 337 | 20 | brak | |
| Rydułtowy miejska · 15 km² | 19 756 -10 % | 1305 | -3,4 | 17,7 | 4822 33 aktów | 0 1 inw. | 94 | 0 | uchwalony | |
| Radlin miejska · 13 km² | 16 594 -6 % | 1454 | -2,9 | 17,9 | 4088 17 aktów | — 0 inw. | 108 | 24 | uchwalony | |
| Godów wiejska · 38 km² | 13 660 +9,5 % | 1723 | +3,9 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 107 | 1 | uchwalony | |
| Pszów miejska · 20 km² | 12 767 -9 % | 1362 | -3,8 | 16,8 | 4362 19 aktów | — 0 inw. | 58 | 19 | uchwalony | |
| Mszana wiejska · 31 km² | 7656 +9,8 % | 1538 | -0,5 | 21 | 3720 2 aktów | — 0 inw. | 142 | 10 | uchwalony | |
| Lubomia wiejska · 42 km² | 7555 -5,8 % | 1273 | -0,9 | 18,9 | 1986 1 aktów | — 0 inw. | 64 | 1 | uchwalony | |
| Marklowice wiejska · 14 km² | 5258 +2,7 % | 1536 | -4,9 | 19 | 1473 1 aktów | — 0 inw. | 38 | 12 | uchylony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4645 | 151 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 84 | 279 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| uza sp. z o.o. Wodzisław Śląski Boczna | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| KACHEL BAU SP. Z O.O. - Osiedle szafraNOWE Rydułtowy ks. Józefa Szafranka | 4 | 4 | 0 | – | 4779 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 4779 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1471 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3826 zł całego PIT i ok. 31 880 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 362 | 143 | 708 |
| Gorzyce | 337 | 169 | 701 |
| Mszana | 142 | 43 | 455 |
| Radlin | 108 | 48 | 217 |
| Godów | 107 | 66 | 327 |
| Rydułtowy | 94 | 47 | 233 |
| Lubomia | 64 | 39 | 129 |
| Pszów | 58 | 17 | 158 |
| Marklowice | 38 | 29 | 100 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. K. I. Gałczyńskiego W Skrbeńsku Skrbeńsko · publiczna | 8 | 69 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Łaziskach Łaziska · publiczna | 7 | 64 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Pszowie Pszów · publiczna | 7 | 63 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 63 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Integracyjnymi Im. Adama Mickiewicza Marklowice · publiczna | 6 | 62 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Im. Brunona Strzałki W Lubomi Lubomia · publiczna | 6 | 62 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Adama Dzika Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 62 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Śląskich W Skrzyszowie Skrzyszów · publiczna | 6 | 61 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Ks. Kard. Bolesława Kominka Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 60 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Radlinie Radlin · publiczna | 6 | 60 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Porucznika Pilota Franciszka Surmy W Gołkowicach Gołkowice · publiczna | 6 | 60 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 28 Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 60 % | 116 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wodzisławski
80 527 mieszk. · PIT 2010 zł
97 995 mieszk. · PIT 1274 zł
76 118 mieszk. · PIT 1548 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..