Mysłowice: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mysłowice to miasto na prawach powiatu w województwie śląskim: 70 160 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 099 zł (164 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 421 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Mysłowice
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Mysłowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mysłowice na tle województwa i Polski
| Powiat Mysłowice | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6099 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 164 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 70 160 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,7 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2363 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8065 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6099 | 164 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 278 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Trojan sp. z o.o. Mysłowice Kwiatowa | 89 | 80 | 9 | 0,7 | 9900 | |
| Hasdom Mysłowice Żytnia | 4 | 3 | 1 | 0,2 | – | |
| Nexx Developer Sp. z o.o. Mysłowice Wielka Skotnica | 110 | 110 | 0 | – | 9662 | |
| XENAKIS Development Sp. z o.o. Sp. k. Mysłowice Białobrzeska | 12 | 12 | 0 | – | 7404 | |
| Apartamenty Villowe Sp. z o.o. Mysłowice Alpejska | 15 | 15 | 0 | – | 7750 | |
| Janów Park Sp. z o.o. Mysłowice Nowy Świat | 214 | 214 | 0 | – | 9500 | |
| Home Garden Plus Apartamenty Sp. z o.o. Mysłowice Piotra Korusa | 55 | 55 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9500 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2363 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6145 zł całego PIT i ok. 51 210 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mysłowice | 421 | 150 | 897 |
| 247002 | 0 | 0 | 1 |
| 247081 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Jezuitów W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 7 | 66 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Jana Pawła Ii W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 7 | 64 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im Gustawa Morcinka W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 7 | 63 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Jerzego Chromika W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 62 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Z Oddziałami Integracyjnymi I Dwujęzycznymi Im. Henryka Sienkiewicza W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 62 % | 189 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 61 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 61 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Św Jadwigi Królowej Polski W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 60 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ks. Jana Twardowskiego W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 6 | 59 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Wojciecha Korfantego W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 5 | 58 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Bronisława Pukowca W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 5 | 57 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Alfreda Szklarskiego W Mysłowicach Mysłowice · publiczna | 5 | 57 % | 176 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Mysłowice
59 272 mieszk. · PIT 1722 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
277 415 mieszk. · PIT 3056 zł
182 971 mieszk. · PIT 2123 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..