Powiat częstochowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat częstochowski w województwie śląskim to 16 gmin i 130 415 mieszkańców (-2 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 4 z 16 gmin. 1 362 planów miejscowych, 3 679 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie częstochowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie częstochowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat częstochowski na tle województwa i Polski
| Powiat częstochowski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 130 415 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1360 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7838 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mykanów wiejska · 142 km² | 15 505 +12,2 % | 1386 | +9,4 | 18,5 | — — aktów | 0 1 inw. | 928 | 96 | brak | |
| Kłomnice wiejska · 148 km² | 12 622 -8,8 % | 1165 | -2,7 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 132 | 21 | brak | |
| Poczesna wiejska · 60 km² | 12 287 -1,5 % | 1564 | +1 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 149 | 65 | uchwalony | |
| Blachownia miejsko-wiejska · 67 km² | 12 239 -8,5 % | 1426 | +2,9 | 15,4 | — — aktów | 0 1 inw. | 195 | 4 | uchwalony | |
| Konopiska wiejska · 79 km² | 10 859 +4,4 % | 1459 | +4,9 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 172 | 0 | brak | |
| Mstów wiejska · 120 km² | 10 841 +7 % | 1478 | +7,2 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 666 | 0 | brak | |
| Rędziny wiejska · 41 km² | 9368 -3,4 % | 1531 | -0,9 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 404 | 901 | brak | |
| Koniecpol miejsko-wiejska · 146 km² | 8377 -19,2 % | 1455 | -5,9 | 14,6 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 26 | uchwalony | |
| Olsztyn miejsko-wiejska · 109 km² | 8178 0 % | 1785 | +0,6 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 241 | 49 | brak | |
| Janów wiejska · 146 km² | 5774 -4,3 % | 938 | +0,3 | 17,5 | — — aktów | — 0 inw. | 98 | 7 | brak | |
| Kamienica Polska wiejska · 46 km² | 5347 -5 % | 1527 | +2,6 | 16,2 | — — aktów | 0 1 inw. | 92 | 28 | uchwalony | |
| Kruszyna wiejska · 93 km² | 4635 -5,1 % | 884 | +3,9 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 266 | 16 | brak | |
| Lelów wiejska · 124 km² | 4383 -16,4 % | 753 | -2 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 111 | brak | |
| Dąbrowa Zielona wiejska · 100 km² | 3552 -14,3 % | 809 | -4,5 | 14,1 | — — aktów | — 0 inw. | 66 | 38 | uchylony | |
| Przyrów miejsko-wiejska · 81 km² | 3457 0 % | 1029 | 0 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 0 | uchylony | |
| Starcza wiejska · 20 km² | 2991 +9,2 % | 1413 | +21 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 126 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 149 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tak4 Invest sp. z o.o Blachownia ul. Parkowa | 4 | 4 | 0 | – | 6844 | |
| NESTATE Sp. z o.o. - Aleja Graniczna Kolonia Poczesna Graniczna | 4 | 4 | 0 | – | 5114 | |
| Zana Home Wola Hankowska Dworska | 6 | 6 | 0 | – | 5476 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5476 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1360 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3537 zł całego PIT i ok. 29 475 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mykanów | 928 | 92 | 1259 |
| Mstów | 666 | 109 | 950 |
| Rędziny | 404 | 49 | 528 |
| Kruszyna | 266 | 27 | 406 |
| Olsztyn | 241 | 66 | 442 |
| Blachownia | 195 | 131 | 385 |
| Konopiska | 172 | 75 | 350 |
| Poczesna | 149 | 52 | 426 |
| Kłomnice | 132 | 45 | 291 |
| Starcza | 126 | 75 | 289 |
| Janów | 98 | 35 | 189 |
| Kamienica Polska | 92 | 35 | 165 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Słowiku W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Słowiku Słowik · publiczna | 8 | 74 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św.Huberta W Krasicach Krasice · publiczna | 8 | 70 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa W Rudnikach Rudniki · publiczna | 8 | 70 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Rudnikach Im. Powstańców Styczniowych Rudniki · publiczna | 8 | 70 % | 12 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Woli Mokrzeskiej Wola Mokrzeska · niepubliczna | 8 | 68 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Kochanowskiego W Czarnym Lesie Czarny Las · publiczna | 8 | 68 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa W Aleksandrii Aleksandria · publiczna | 7 | 67 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im.Tadeusza Kościuszki W Wierzchowisku Wierzchowisko · publiczna | 7 | 67 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa W Ślęzanach Ślęzany · publiczna | 7 | 65 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łaźcu Łaziec · publiczna | 7 | 64 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im.Władysława Broniewskiego W Lusławicach Lusławice · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im.Stefana Okrzei W Mykanowie Mykanów · publiczna | 7 | 64 % | 108 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat częstochowski
201 439 mieszk. · PIT 2194 zł
80 836 mieszk. · PIT 1497 zł
73 974 mieszk. · PIT 1285 zł
66 492 mieszk. · PIT 1480 zł
47 555 mieszk. · PIT 1237 zł
104 608 mieszk. · PIT 1295 zł
42 074 mieszk. · PIT 990 zł
109 044 mieszk. · PIT 1463 zł
Powiaty województwa Śląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..